东莞租房时代来临 你准备好了吗？

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　　东莞住宅租金平稳，不少人认为买房不如租房。

　　东莞房价一路走高，5月全市住宅均价达14230元/平方米，而东莞住宅租金平稳，不少人表示，买房不如租房划算！
　　6月3日，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）对外公布，鼓励发展租赁地产，并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。
　　租房时代即将来临，你准备好了吗？
　　关注点一：鼓励发展租赁地产
　　《意见》提出发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。
　　同时，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务；并规范住房租赁中介机构；支持和规范个人出租住房。
　　政策解读：
　　东莞中原地产认为，这将从源头上对住房租赁经营者进行培育；开发商从投资回报的周期和收益去考虑的话是不愿意持有经营的，但和租赁企业合作增加附加值，带租约发售是愿意的；此外，中介也是住房租赁市场的重要参与者，这个行业的快速发展也给了品牌中介发展的大好机会。
　　现状观察：有公寓刚出售就变身经济型酒店
　　近年来，东莞公寓产品供应越来越多，竞争激烈。有开发商选择和酒店企业进行合作，将新公寓销售后直接出租给酒店企业统一管理，以业主返租的形式统一交由开发商或相关经营企业管理出租。此外，也有企业将一些旧公寓产品统一租赁下来，改造成经济型酒店，以长租或短租方式出租出去。
　　业内人士表示，这类型投资产品的优势是购房者买下公寓后，不需要自己亲自管理，节省了精力和时间。风险是如果遇到的企业经营不善，承诺的租金可能不能兑现。建议购房者投资产品时选择地理位置好的公寓产品进行投资，以降低风险。

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