东莞房价上涨的原因在哪？万元单价以下楼盘集锦

东莞人好

　　这4个镇街包括松山湖、塘厦、凤岗、黄江；万元以下楼盘多集中东部及北部片区10个镇街
　　东莞中原地产市场研究部最新数据报告显示，今年5月，东莞已有4个区域房价进入“2万元时代”。
　　更让不少市民吃惊的是，去年东莞全年住宅成交均价仅9800元/平方米左右，而今年5月，东莞成交均价已涨至1.4万元/平方米左右，并有20个镇街的成交均价冲破了万元大关。
　　东莞房价近8年涨了不少
　　“2012年，我认筹的南城一套房子开盘单价要1万元，包括我在内，几个同时认筹的朋友都认为这个定价是不是疯了？”市民章建强向记者回忆起他几年前的退筹故事。章先生当年认筹的是南城金域华府二期的三房新品，那时南城还有很多七八千单价房源可选，一听到1万元单价，章先生果断地选择了退筹。
　　可现在再回头看，章先生满是悔意。当时他一位坚持以一万元单价买入的朋友，今年初以1.8万元单价转售，不算租金收入，这笔差价就赚了近80万元，这相当于章先生这4年来的总收入了。
　　在章先生认筹的楼盘开出万元单价的2012年，东莞全市的住宅成交均价在8313元/平方米，定价万元以上的楼盘，购房者基本都会觉得太贵了。那一年，就连目前均价超过2万元的凤岗，大部分楼盘单价也不过7000元左右。
　　时间往前推两年，7000元的定价会成为不少南城购房者心里的一道坎：这么贵，我买了会不会就相当于买在了最高点？2010年购买了南城凯旋国际一套4房单位的田珍女士当时也有这样的想法：花90万元买了一套130平方米的4房用来几年后养老，当时下订我都觉得自己是不是太疯狂了。
　　这些当时看起来疯狂的房价，目前再回头看，让人觉得是如此的划算。中原地产市场研究部的一组数据记录了近8年来东莞房价的变化。2008年，东莞住宅成交均价仅仅6006元/平方米，那时候，南城西平还有“4”字头的洋房可选；2009年均价稍涨至了6424元/平方米，紧接着的2010年，房价有了大步跨越，涨至7750元/平方米。2011年，房价迈上“8”字头，为8305元/平方米，那时已有松山湖等少数区域房价过万。2012与2013年，房价涨幅平稳，不少楼盘扎堆供应，价格战也不少见，当年不少塘厦精装楼盘还在“6”、“7”字头。2014年，成交均价慢慢爬上了“9”字头。
　　可到了2015年，东莞房价在深圳房价猛涨的影响下，开始疯狂。这一年，东莞市场整体的成交套数有了大突破，成交面积同比涨了近100%，均价也接近万元。
　　时间到了2016年，依然涨势不减。今年1—5月，东莞住宅成交均价达到12266元/平方米，5月份的均价已超1.4万元/平方米。不少市民感慨：万元单价以下的楼盘，现在都觉得是笋盘了。

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