海外置业走俏 东莞白领成新推手

伊丝蒂娜杏子

近几年，澳大利亚成为东莞人海外置业的首选。

　　随着暑假到来，不仅出国游学之旅火热，海外置业考察旅游也火热起来，一边旅游一边考察投资房地产项目成为新的置业热潮。记者发现，随着海外投资置业推广，东莞房价上涨，海外置业不仅是富人们的事情，不少工薪阶层和经济条件较好的白领也开始有了海外投资概念，加入到海外置业投资的群体当中。
　　提税影响不大 海外置业仍火
　　业内人士介绍，早年的东莞人喜欢在加拿大投资置业，以移民和留学为主，近几年东莞开始主推澳大利亚置业。
　　今年6月初，澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税，加上今年4月提税的维多利亚州，在澳大利亚外国购房者集中的三个州政府均已出手调控楼市。不过，融城海外副总经理孙燕华认为，虽然澳大利亚陆续出现了提税现象，但是购买力仍在，“没有在海外置业过的人会认为税费一直是这么多，他们也不会在意这个。”她告诉记者，提税政策需要有一个时间去消化，大家接受了政策后还是会去买，目前来看，加税对于东莞的海外置业购房者影响并不大。孙燕华表示，相对于加拿大，澳大利亚的房价更低一些，而且房子很好出租，空置率低，因此最受欢迎。
　　记者了解到，进入暑假，东莞几家海外置业投资机构都开始忙碌起来，不少家长趁着带孩子出国旅游顺便考察“以房养学”地产项目，而在海外有项目的开发商如碧桂园地产更是从年初就陆续组织购房者旅游团到新马考察其在当地开发的房地产项目。记者了解到，目前，受到东莞人青睐的海外置业区域除了加拿大、澳大利亚、葡萄牙等国外，东南亚国家马来西亚等也成了热点。
　　现象
　　变化
　　理财成为新的投资目的
　　“以房养学”、买房为移民做准备，一度是东莞人海外置业的主要目的。但随着海外置业市场的成熟，越来越多的人在海外置业是为了理财，分散资产投资风险。孙燕华介绍，在她公司接待的购房者当中，有10%是为了将来移民而买房，30%是为了子女出国留学“以房养学”，剩下的60%是纯投资的，这是近一两年来海外置业市场发生的明显变化。
　　景鸿·汇顺相关人士也表示，不少人通过境外的物业投资实现全球资产配置，丰富投资类别及分散风险，同时也有投资客通过海外置业获得移民、“以房养学”等增值服务。
　　孙燕华认为，这两年来，房地产物业已经成为一种流通的金融产品，很多手上有钱的东莞企业家拿着资金到国外置业投资，分散投资风险，尤其是在一线海外城市置业的比例很多，二、三线城市也正在慢慢推广开来。
　　工薪阶层开始海外置业
　　海外置业另一个明显变化是，随着国内房价的上涨，一些经济条件较好的白领也开始大胆地在海外买房投资。
　　在位于马来西亚的碧桂园森林城市销售中心，一批批由国内带过去的购房者们认真地倾听着销售人员讲解，其中不少人来自工薪阶层。听完讲解后，在东莞一家企业做销售的李先生当场下了定金。他告诉记者，打完折后房价在2万元/平方米以下，而且可以分期付款。李先生表示，他早就考虑购买一套房产来投资：“相对来说，国外的房子有永久产权，还有教育配套，以后可以给子女读书使用，或者是出租、度假都可以。”

lilongji

真是令人钦佩