东莞楼市成交走势波动不足为虑

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　　近日，一波一手住宅成交量上涨的话题再一次牵动人心。来自房管部门的最新统计显示：连续两周，一手住宅签约面积站上21万平方米，套数则超过2000套以上，环比接连破新高。量增往往预示着价涨，为此，新一轮的涨价担忧开始引起人们的关注。
　　在深圳客退潮、楼市沉寂了三个月左右后，跳出这一组数字，乍看之下确实有些唬人。毕竟，经历了三月份的猛涨之后，第二季度量价实际上在逐渐回归平静。但从刚需人士的内心来说，是非常担忧楼价涨势再起。
　　不过，只要稍加留意和分析，就会发现，上述论调基本上站不住脚，上涨论只不过是中介机构、开发商以及其他希望楼市上涨获取利益的群体又一次借机炒作而已。
　　首先来看这一轮交易量上扬的来龙去脉，由于万科、碧桂园等几家大地产商旗下新楼盘集中开盘交易，在整体上新盘供应有限的情况下，当然在短时间内会导致交易量上升。
　　众所周知，开发商为了积聚人气，将交了诚意金或者意向购楼者集中在某一天签约是一种促销举措，这种模式往往会在一两天之内造成交易量上升，经不起时间的推敲。从房管部门的统计资料可以清楚地表明，过去的两周，仅仅麻涌一镇，住宅成交量就达到5万多平方米，占到了当期全市总销量的10%有多，而麻涌刚好是万科珠江东岸项目的所在地，该项目前期开盘是业界众所周知的事情。
　　实际上，在成交量一时大增的掩盖下，还有一个数据被行业人士有意无意地忽略过去，这就是价格。6月底一手住宅平均成交价格呈现微幅下降的走势，尤其是6月第三周下降7%，第四周比上周又微幅上升4%。尽管价格在短期内上下起伏不能说明楼价走势，但是并没有明显走高的迹象，这是否说明，开发商在以价换量，意图尽快套现为安呢？
　　如果上述分析还不能让人完全信服的话，二手住宅市场的成交量从侧面证明市场根本没有出现明显波动。连续几周，东莞二手住宅交易量和价格没有出现明显的震荡，每天平均将近十个镇街为零成交。如此行情已经存在了两个月左右，可以说已经形成市场的一种平稳状态，而这种行情相对今年春节前后的成交量已经下跌了三分之一。在没有大的政策变化之前，这种行情将不会出现大的变动。
　　由此可见，近期新楼盘供应量整体偏少，导致市场人气降温，成交量在前期市场透支之后，正在逐步回到正常状态。当前无论是一手住宅还是二手住宅市场，每日交易量均处于180套到200套左右的区间运行，这也是楼市成交量在没有恐慌性出手、没有政策变化的行情中所展现的常态化。
　　因此，在当前市场大环境呼吁楼市稳定的氛围中，在可以预见的未来将不会出现量价齐升。

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