房企“群英会” 东莞“霸主”谁属？

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　　上半年地价上涨 商住、商服用地楼面地价双双创下历史新高 下半年挑战将升级

　　今年以来，不少品牌房企各显神通抢滩东莞楼市。

　　业内人士预计下半年东莞住宅成交量将继续高位前行。

　　今年东莞楼市成为全国关注的热点，成交火热被众多品牌开发商看好。品牌房企八仙过海，各显神通抢滩东莞楼市。上半年楼市外来品牌开发商上演群英会争拍“地王”，土地大户万科、碧桂园则打响楼市争霸战；下半年挑战升级，光大、民盈、新世纪、中熙、恒大、万达等旗下大量潜在供应楼盘加入战局，市场硝烟再起，竞争也将异常激烈。
　　外来房企抢拍“地王”
　　从去年开始到今年第一季度，东莞楼市都十分火热，受到全国品牌开发商的关注。外来房企扎堆“抢滩”东莞，抢拍“地王”，上演一出“群英会”。这也导致东莞上半年地价飞涨，商住、商服用地楼面地价双双创下历史新高。
　　2016年上半年融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等近十家知名品牌房企首次进驻东莞。其中，融创地产、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）都是通过竞拍土地进入东莞市场的。
　　值得注意的是，拍地进入东莞的品牌开发商均是高价拿地，震惊业界。其中融创地产拿下清溪商住地、富利腾地产（阳光城子公司）拿下南城商服地、时代地产拿下横沥商住地，无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为区域新“地王”。
　　在品牌房企抢“地王”的影响下，东莞商住、商服地成交楼面地价也创下了历史新高。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年东莞全市上半年商住地成交楼面地价创近几年来新高，约3347元/平方米，同比上涨8%；商服地成交楼面地价约4660元/平方米，同比上涨96%。
　　业内人士认为，大批外来房企扎堆进入东莞市场，说明东莞楼市的前景被看好。据合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年以来，市国土局前后发布了四次土地出让预告，累计供应量达到几十万平方米，尚未拍卖的地块占地面积累计近30万平方米。
　　而根据市国土资源交易网显示，7月已有2宗商住用地、2宗商服用地挂牌上市，占地面积将近9万平方米。随着东莞持续的低库存态势和未来的发展前景将会吸引更多实力雄厚的外来房企进入东莞市场。

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