东莞4月份二手住宅网签6274套 预计未来会依然延续

文艺猫

　　新货不足 利好二手市场
　　尽管“3·25”深圳新政影响了深圳客的来访量，导致一手房市场出现一定程度的量价下行。但是，市中心区一手房断货，使得二手房市场成交依然相对坚挺。据东莞房管局数据显示，4月份东莞二手住宅网签6274套，65.7万平方米，比2015年4月上涨92.8%，总体表现良好。如此行情，预计在未来一段时间内依然会延续。
　　100~140㎡的一手房供应大幅下降
　　昨日下午，在东泰花园的一家中介门店，来自四川的张先生带着妻子，与业主方签订了买卖合同，双方交易的是东泰小区里面的一套120平方米三居室。
　　为张先生提供交易服务的中介人员李小姐告诉，市中心区的深圳客本来很少，占比不大，主要是本地客户在支撑市场。二孩政策的放开，自然释放了一部分家庭的购房意愿。因此，部分有着改善房需求的家庭在市中心区无一手房可选，只好转而向二手市场寻找购房目标；尤其是市中心区的改善房家庭，基本上没有别的选择。其中，有学位房的大户型二手住宅成为改善房家庭的首选目标。
　　来自合富置业等专业机构的最新统计数据显示，4月东莞二手住宅网签6274套，65.7万㎡，较2016年3月减少4.1%，比2015年4月上涨92.8%，总体表现良好。
　　合富置业有关负责人表示，深圳“3·25”新政对东莞二手楼市间接产生较大的影响，不少深圳客观望加重，入市意愿降低。但东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观，这也是深圳客大幅减少，而东莞二手网签仍然保持高位的重要原因。
　　来自合富辉煌关于一手楼的供应统计数据显示，4月东莞一手住宅供应62.4万㎡，同比减两成以上；成交84.4万㎡，较3月减少两成，供不应求的态势未根本性扭转。受一手房供应不足，尤其是100㎡~140㎡的一手房供应大幅下降，部分改善型买家转投二手市场。据合富辉煌市场研究部数据，4月东莞100㎡~140㎡的住宅供应占比仅为一成五，较3月的三成左右明显萎缩。
　　改善需求和投资客的占比持续上升
　　除了上述改善型买家增多以外，投资客持续入市也是二手市场坚挺的一大原因。“市场信心仍充足，投资客看中的是市场长远走势，不会在乎短期的小幅波动。”合富置业高级营业经理李灶武表示，从4月至今，改善需求和投资客的占比持续上升。据合富指数监测，4月东莞改善型买家的占比达三成，较上月增加一成。据了解，这部分改善型买家大多为首次换房客。
　　李灶武表示，放在全市来看，今年的五一市场与去年相比成交量有所下降，但是市中心区却是另外一种情形。东城今年“五一”的市场表现与去年“五一”差不多，从去年年底至今，东城这边的楼价升幅约10%左右，对买家来说，这样的楼价涨幅还在可以接受的范围。除此之外，南城、莞城的成交量依然坚挺。
　　由区域看，市区及各镇区的交投大多保持平稳。4月，东城、南城、莞城等市区的网签量基本与上月相当；大部分镇区的网签有5%左右的波动。不过，此前大热的临深片区，交投有所回落，如塘厦、清溪、凤岗的网签下降了一到两成，主要受深圳“3·25”新政影响，部分深圳客的观望加重。
　　对于后市，分析人士认为依然会延续上述不平衡的区域分化状态。 陈明

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