2019年楼市会迎来拐点吗？

海阔天空

　　岁末年初，中央宽货币、地方松限购双管齐下，让被压抑了一年的开发商们看到了触底反弹的希望。“最关心的当然是下一个放松调控的城市在哪里？”多位地产圈区域高管对《财经》记者坦言。

　　2018年年底，山东菏泽首先发出楼市调控松动信号，取消住宅新房限售。随后多个城市放松限购，广州、珠海、杭州、青岛高新区等地，用补交社保、人才引进、落户等手段调控市场，总方向是刺激购买力，提高买房过户等环节的效率。

　　地方悄然放松楼市调控实则有迹可循。2018年12月19日，中央经济工作会议在房住不炒的大背景下，又提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系的大方向。其中，因城施策就是把权力部分下放给地方。

　　伴随地方楼市调控松动，金融体系继续放水。2019年初，央行官网公布，降准1个百分点，净释放长期资金8000亿元。2018年央行已经定向降准四次，释放约3.5万亿元基础货币。平安证券首席经济学家张明预测，2019年货币政策放松还将继续，央行应该还有四次降准。

　　上次大规模货币放水是在十年前。2008年11月，为了抵抗国际金融危机，稳定经济增长，政府推出“4万亿”投资计划，之后中国房地产经历了两轮暴涨，一线城市房价平均上涨了6倍-8倍。

　　宽货币之后，宽信用随之而来。来自融360的数据，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.03个百分点，这是全国首套平均利率23个月以来首次下降。

　　多重利好之下，市场热议楼市拐点是否临近。2018年12月24日，住建部部长王蒙徽表示，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。但“稳”字何解？各方看法不一。

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