东莞楼市降温显著 多数房企去化压力仍然很大

傻瓜

   今年以来，受到政策等因素的影响，东莞楼市住宅供应量持续走低。特别是国庆以来，尽管东莞各大楼盘纷纷采取降价促销政策，但是市场仍然没有明显起色。据东莞中原战略研究中心数据显示，认购市场来访量近期已连续四周大跌，上周来访率环比大跌11.5%，认购同比大跌47.59%，市场降温显著。

　　年底品牌房企扎堆推货

　　据记者不完全统计，进入11月以来，东莞数十个项目新增供应，其中就包括：万科皇马郦宫、万科中天城市公园、海伦堡松湖湾、正中峰璟湾、万科金地天空之城、碧桂园兰亭、融创公园首府、万科时富金色家园、碧桂园铂公馆、碧桂园古梅荟、保利松湖18、宏远帝庭山、金地碧桂园时代城、万科城市之光等品牌项目。

　　值得注意的是，东莞市场扎堆供应的新货几乎都来源于品牌房企，品牌房企已经发起年底业绩冲刺之战，但成交仍不如意，据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计3个项目开盘或加推，产品主要是洋房和别墅。其中洋房方面，万科金地天空之城首次入市推出104套、正中峰璟湾推出68套和碧桂园兰亭推出168套；别墅方面，碧桂园兰亭推出24套。上周整体去化率仅有57.7%，下滑明显，一方面因为有的项目价格定位过高以及户型相对小众，受欢迎程度低等等问题，导致开盘去化效果差，拉低整体开盘去化率；另一方面楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等，购房成本高，客户观望情绪浓厚。

VIVI

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社区记者

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