2017年东莞二手房挂牌价2镇下跌

郁闷

　　2017年随着调控升级，本市户籍和非本市户籍都限购2套，造成很多购房需求受到限制。利率优惠渐渐取消，并逐渐上浮5%—20%不等，银根的收紧、放款时间的变长、二手房交易的税费等因素增加了购房成本，对购房形成阻力，造成包括二手房在内的东莞楼市成交整体下跌。

　　从全年来看，二手成交量的波动虽然比一手的稍小，但也有2个低谷和2个小高峰。

　　2月由于受春节的影响，一手房二手房的成交量均处于全年最低谷。春节后，二手房交易大幅回暖，但随着4月份调控进一步收紧，到了5月，一手房成交应声急降，被“限”的一部分需求被迫转到二手房，造成二手房的成交量在567三个月均超过一手房，且在5月迎来第一个小高峰，同时也是全年的最高峰。

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    不受限购政策影响，2017年不少购房者将目光转向二手房。2017年东莞二手住宅网签量为48286套，虽同比2016年跌幅达22%，但也仅次于2016年，为近年来成交量第二高年份。

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　　第四季度，随着年底改善换房的增多、部分业主回笼资金等，部分二手房的议价空间变大，“捡漏”机会增多，使得二手房又开始升温，出现“翘尾”行情，到达第二个小高峰。