收楼旺季 这些注意事项你知道吗？

叶仔

　　逾期交楼 要向业主送达收楼告诉书

　　叶先生将状况反映给黄江住建局后，收到的回答却是：风姿盛荟（备案名：花城名苑）1、2、3、4幢商业、办公楼和5幢地下室已于2017年11月21日获得《完工验收备案证书》。

　　关于延迟交楼违约金的赔付和提早收物业管理费的成绩，住建局则建议业主仔细查阅与开发商签署的《商品房买卖合同》，合同该当有关于商品房交付条件与交付日期、逾期交付责任、物业管理等商定，建议单方协商或经过司法途径处理争议。

　　记者就叶先生的状况征询了广东臻善律师事务所邝子光律师，其表示，关于交楼工夫，单方在买卖合同上有明白规则，若开发商在合同商定的工夫交楼的，且合同上并未明白交楼需求送达《收楼告诉书》的，开发商可不向业主送达《收楼告诉书》，业主按合同商定工夫停止收楼即可。

　　若开发商呈现逾期交楼情形的，开发商需求向业主送达《收楼告诉书》，以告诉业主确定的新的收楼工夫，送达方式以合同商定爲主，若业主未收到《收楼告诉书》，招致业主未在规则工夫内停止收楼的，不可视爲业主已收楼。

　　支招

　　预备收房的时分，物业费什麼时分开端算？业主应该留意哪些成绩呢?面对霸王条款，怎样才干巧妙避开收房圈套?

　　/ 焦点1 /

　　业主可回绝预交物业费？

　　邝子光律师表示，《物业管理条例》第四十一条规则“业主该当依据物业效劳合同的商定交纳物业效劳费用。”在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，开发商或业主该当与物业效劳企业签署书面的后期物业效劳合同，物业效劳费的免费方式应按合同执行。

　　如合同未商定需求预交物业效劳费的，业主可以回绝预交相关费用。计收物业效劳费的起始工夫普通在《商品房买卖合同》及《后期物业效劳合同》中有明白商定，计收物业效劳费应按合同商定停止。

　　若在合同商定交纳物业效劳费的工夫内，开发商尚未完成交楼的，物业效劳费的计收工夫应顺延至业主收楼之后开端计收。

　　/ 焦点2 /

　　霸王条约“先收楼再验房” 业主如何巧回绝？

　　东莞市网签的《商品房买卖合同》中明白商定：操持交付手续前，买受人有权对该商品房停止查验，出卖人不得以交纳相关税费或许签署物业管理文件作爲买受人查验和操持交付手续的前提条件。

　　交付该商品房时，出卖人该当出示满足合同商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全，不能满足合同商定条件的，买受人有权回绝接纳，由此发生的逾期交付责任由出卖人承当，并依照逾期交楼的违约责任处置。

　　“先收楼再验房”是霸王规则，业主可明白回绝，提出要依照正常的流程停止房屋的收楼交接。假如非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明“未验房”，以便验房时如呈现状况可灵敏处置。

风雨

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傻瓜

我和我的小伙伴都惊呆了

嘻嘻是憨憨