东莞临深片区新品扎堆入市 房价下滑幅度大

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     樟木头的碧桂园澜山主推110-143㎡洋房，均价17500元/㎡；塘厦的卓越蔚蓝岸主推25-41㎡公寓，均价17000元/㎡；凤岗镇的嘉辉豪庭主推72-140㎡洋房，价格待定；清溪镇的融创清溪壹号推出95-120㎡洋房，均价16500元/㎡；塘厦镇的星河时代推出89-121㎡洋房，价格待定。另外，临深片区不少楼盘的洋房为小户型多房设计产品，小三房、小四房居多，例如塘厦的德州城推出106㎡的4房2卫2厅，125㎡的5房2卫2厅。东莞限购之后，这类产品比较适合当下本地改善客户，而深圳客主要是刚需客，深圳客对小四房的去货率贡献大。

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　　根据合富大数据显示，9月首周，东莞房源备案3402套，体量38.29万㎡，洋房整体备案均价约19021元/㎡，别墅整体备案均价约33534元/㎡。上周首次备案房源中，纯新盘有塘厦的星河时代，新盘备案均为洋房，备案体量10.2万㎡，未来一周入市项目持续增加，其中星河时代备案洋房480套，整体均价23603元/㎡；各开发商抢跑“金九”节点入市，上周旧盘新推的备案达4个项目，分别是塘厦镇的卓越蔚蓝岸、珠江观澜御景、银湖山庄，樟木头镇的碧桂园澜山，清溪镇的碧桂园翡翠湾，其中项目主要是加推洋房为主，推量大部分上百套。其中，备案价调整量较大的项目有碧桂园翡翠湾、珠江观澜御景，其中清溪碧桂园翡翠湾调整519套洋房，备案价下调幅度为1%-13%，调后均价20633元/㎡。

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