东莞六大片区统筹规划刚开始 切忌盲目投资买房

我们的故事

　　滨海片区
　　范围：长安镇（滨海湾新区）、沙田镇（东莞港）、虎门镇和厚街镇。
　　定位：全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略，对接“一带一路”国家战略，增强区位发展优势。
　　先行区：滨海湾新区、东莞港、虎门北站地区、威远岛。
　　滨海片区住宅放量加大
　　根据东莞中原地产统计数据显示，今年第一季度滨海片区住宅成交面积21万平方米，成交均价16634元/平方米，截至3月底存量为68万平方米。其中虎门镇是该片区供应量最充足的区域，而长安镇则是供应量最少的区域，目前仅长安碧桂园一个新盘，但是由于定价高，受限于楼市调控政策，签约缓慢。
　　从目前市场来看，虽然虎门楼市是东莞最为火热的镇区之一，但是由于供应量过大，竞争激烈，同时受到限购政策影响，深圳客减少，不少楼盘处于滞涨阶段。同样供应量大的还有沙田镇，该镇区楼价已达到高位，甚至透支了房价升值潜力。
　　水乡新城片区
　　范围：麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇，是东莞水乡特色发展经济区的核心5镇。
　　定位：集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。
　　先行区：水乡新城。
　　水乡新城片区对接广深
　　房价低区域出现补涨
　　东莞中原地产统计数据显示，今年第一季度水乡片区住宅成交面积为19万平方米，成交均价为12010元/平方米，截至3月底存量为42万平方米。
　　据优房超·瑞城搜监测发现，3月底位于麻涌的万科珠江东岸加推452套住宅，当天销售率约9成，其中一半以上为广州购房者。优房超·瑞城搜表示，广州购房需求外溢到无限购地区或首套置业门槛无限制的城市,麻涌毗邻广州受益。据了解，有麻涌楼盘开盘时，广州客户比例从原来的3、4成提高至7成。
　　此外，由于与中心城区邻近，又有望洪枢纽等交通优势，长远来看，该片区除了接纳深圳、广州的购房者外，也吸引城区本地购房者前往水乡置业，目前道滘、洪梅、望牛墩等多个楼盘购房者当中，中心城区的购房者占了不少比例。业内人士也表示，目前该片区房价相对较低，后市或出现补涨。

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