东莞“限购令”升级 炒房客却步

惠阳

　　预测：一手房市场将量跌价稳
　　对于东莞的开发商来说，前晚无疑是一个不眠之夜。外地户籍家庭购买一手住宅首套房也需要1年以上的社保，对于一些过度依赖深圳客的楼盘影响较大。
　　昨天上午，记者打电话向多名开发商咨询时，他们纷纷表示目前公司正在开会研究对策，接下来的推盘和销售方向都会有所变化，以应对目前新出台的限购政策。“对一手房影响很大，基本杜绝了深圳客在一手房市场的投资炒房行为。”一名不愿意透露姓名的开发商表示，这会让一些原本想来东莞买房自住或投资的深圳客暂时不买了。“东莞很多楼盘当中深圳客的成交占比大，这对这些楼盘的成交量会造成很大的影响。”该开发商表示。
　　合富辉煌东莞发展研究中心认为，此次东莞限购政策再升级是“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针的体现，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资需求。可以预见，东莞楼市成交量将大幅下滑，房价过快上涨的势头将得到有效控制。
　　业内人士解读：非莞籍人士买首套新房须有“1年社保”
　　政策：东莞本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。
　　非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
　　影响：将打击炒房客，令深圳客撤离东莞一手房市场。
　　合富辉煌东莞发展研究中心认为，本地户籍政策无变动，预计将刺激部分有迫切购房需求的外地人加速入户步伐。同时，非本地户籍社保或个税年限全面提升，主要打击外来炒房客，对临深、临广片区影响较大。
　　东莞中原地产对此也表示，大部分非东莞工作的外地买家失去购房资格，深圳客短期将逐渐撤离。
　　一二手房证满2年才可上市交易
　　政策：自《通知》施行之日起在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
　　通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
　　影响：市场将走向量跌价稳。
　　合富辉煌东莞发展研究中心表示，政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量跌价稳。
　　优房超·瑞城搜市场研究部也表示，该措施是为了打击投资客，投机投资客的资金将被套牢。
　　本科以上学历购房者限社保半年
　　政策：非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞市购买首套新建商品住房。
　　影响：利于东莞经济转型升级。
　　优房超·瑞城搜介绍，学历的限制是在东莞新政中首次提及，区别于全国楼市调控政策。东莞政府在控房价稳市场的同时也有意推动人才流入，这利于东莞在粤港澳大湾区的背景下更加快速发展，为承接深圳产业转移做准备。
　　东莞中原地产也表示，新政体现了东莞政府为人才落户东莞提供绿色通道，利于东莞经济转型与产业升级的长远发展，利于东莞人口结构的优化。
　　二手房买卖双方 观望氛围仍较浓
　　“限购令”升级，二手房买卖双方的观点出现了两极分化，总体来说观望氛围较浓。
　　在新政出台后，就有业主声称要捂盘涨价，“二手房不限购，房价应该会涨，我打算要涨价。”一名业主告诉记者。不过南城的涂先生却持相反意见，他的房子自去年9月放盘，至今仍未卖出去。近期有人出195万元要买，虽然比他的报价低5万元，但他打算出售。“现在二手房限交易，我担心以后二手房也限购，就更不好卖了，不如趁现在价格可以接受，赶紧卖掉。”
　　买方方面，在一个深圳客的购房微信群里面，大家在商量着结伴到东莞买二手房，他们认为这是个投资机会。不过，也有深圳客较为理性，认为东莞二手房交易时间太长，银行的评估价较低，金融投资属性不强，并不适合出手。
　　文/记者蒋幸端 图/记者石忠情

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