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以往提起商住两个字,几乎是小户型、低总价的代名词,更是很难将商住和别墅联系到一起。那为何近年市场上,出现了“商墅”呢?东莞房地产协会秘书长陈骏良表示,以前东莞没有“商墅”这类的产品,从2015年开始,东莞有不少地块出让时要求商住商服性质占比30%-50%,部分发展商将商用产品“变通”为住宅功能。在目前商业体量相对过大,投资需求相对减少的市场环境下,“商墅”便应运而生,因不限购不限贷等优点而受到部分消费者青睐。
博文道营销策划有限公司总经理杨波向记者分析表示,东莞的“商墅”,性质类似于商务公寓,但设计成为大户型产品,更适应居家的需求。虽然可以满足一部分改善型需求,但相对而言,商用物业首付五成,贷款年限短,不能入户等不利因素影响到该类型产品的市场接受度。
“在广州深圳等一线城市,‘商墅’往往拥有稀缺的资源,如深圳湾1号拥有稀缺海景资源,珠江新城的‘商墅’则拥有不可替代的城市资源。”杨波认为,相比之下,东莞商业性质物业做大户型住宅,资源优势不明显,即使该类产品比同面积段的住宅单价少几千块一平方米,对消费者的吸引力不大。
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商住物业的弊端
1 商住项目一般不强制性要求设计配套服务设施,如学校、商业、居委会等。
2 商住物业的土地出让年限一般只有40年,住宅则是70年。
3 商住物业的贷款期限最长10年,贷款利率上浮10%,且不能使用公积金。
4 商住物业在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。
5 商住物业水电等费用标准高于住宅。
6 买商住物业不能迁入户口。
7 商住物业基本上没有燃气。
8 商住物业公摊通常较大。得房率不到70%那是常事儿。
9 商住物业的管理费要比住宅贵。
10 由于很难成立业委会,商住物业的业主维权很困难。
11 商住的宜居性较差,因为居住者和办公者,人员混杂,安全性差。
记者 董珊伶 |
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