揭秘东莞卖房九大套路 置业莫粗心

不乖

　　套路三
　　开盘售罄
　　套路揭露：捂盘不卖，分批开盘，饥饿营销以制造房源紧张的假象
　　案例：2016年3月中旬，大朗某楼盘加推200余套洋房。次日，该楼盘再次加推200余套。该楼盘开发商称，由于受到了深圳客的热捧，该楼盘两天加推均为“日光”。然而，一名来自深圳的购房者刘先生曾告诉记者，在该楼盘第二次加推的当晚，他曾接到相熟的中介的电话，问他要不要买该楼盘的房子，称手上还有好几套房。“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”
　　“开发商说什么‘日光’‘清盘’，都是为了坐地起价。他们制造客户众多、销售火爆的假象，就是为了把房子高价卖给我们。头天均价还是1.3万元/平方米，第二天均价就涨到了1.6万元/平方米。”刘先生说。
　　记者点评：采取“少量、多次、限量加推”的方式，制造“僧多粥少”的气氛，是不少开发商的拿手好戏。历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，很容易造成楼盘热销的假象。如今东莞在售楼盘详情都可以在东莞市房管局公众信息网上查到，只要留心一点，购房者就不会被开发商所蒙蔽。
　　套路四
　　零首付、低首付
　　套路揭露：低首付往往意味着高月供
　　案例：2015年，市民刘先生被一楼盘“零首付零月供”的优惠政策吸引，冲动之下购买了该楼盘的一套三房。
　　“实际上，‘零首付’并不是真的零首付款，只是开发商为我垫付首付，而我则需要在一年内分三期还完，同时还银行的按揭。当时，我的首付比例是总房款的30%。先期付总房款的5%，年底交10%，第二年8月份再交15%。前两期还好，到了第三期就比较困难了，再加上我当时工作有些变动，差点断供。”刘先生表示，一些年轻人对风险预估不足，非常容易出现断供或还款额不足的现象，除了需要承担无力还款的违约风险之外，这种断供或不足额还款的情况还会影响到他们在金融系统的个人征信记录。
　　记者点评：现在所谓的低首付，实际上不是免首付，只是将还款压力推后，置业后需要既付月供又付垫付款，购买需权衡利弊，更多的还要根据自己的支付能力、置业目的做好盘算。如果购房者的支付能力出现问题，还需承担相应的违约责任。消费者应多考虑自身的购房能力、抗风险能力，不应被看似优惠的条件迷惑而盲目跟进。
　　套路五
　　××元/平方米起
　　套路揭露：少量低价房吸引消费者，且房源往往有瑕疵，如位置偏僻、楼层差等
　　案例：2014年年初，南城某楼盘宣传“6字头抢占140-190平情景美墅，并享四重购房大礼”。忍不住诱惑，市民徐小姐出手买了套140平方米的房子，虽然不是“6字头”，但也不算太贵。
　　住进去之后，徐小姐的生活简直变成了一团乱麻，苦不堪言。“且不说房子的质量，噪音这一项就让人受不了，左边是国道，每天早上6点多就把我吵醒了，本来我的睡眠质量就不太好。最要命的是，小区外围不到20米架设着110kv高压线，之前开发商承诺这段高压线会全部埋地处理。”
　　记者点评：“××元/平方米起”之类的宣传曾在东莞楼市风靡一时。开发商推出少量低价房，以吸引购房者前来买房。这些房源往往只有几套甚至一两套，而且有各种瑕疵，如位置偏僻、楼层低等等，往往是整栋楼宇中品质最差的。而其他单位的价格仍处于正常的水平。新广告法实施后，“××元/平方米起”的宣传已很少出现了。