东莞:酒店、房地产企业为何扎堆投资制造业

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　　地产企业联手北大转型研发半导体
　　值得一提的是，东莞的酒店、房地产开发商的转型，往往选择涵盖高新技术、科研成果转换的制造业领域。
　　今年2月9日，莞企拓斯达正式登陆深交所创业板，成为东莞首家从“新三板”转IPO的企业，也是东莞民营资本成功转型升级的一个成功案例。鲜为人知的是，拓斯达的股东之一是坐拥房地产、酒店业的三正集团。
　　从数据看，三正集团以17.48元/股的价格入股拓斯达，股本占比1.5%，按照3月27日拓斯达90.68元/股的最新收盘价来计算，三正集团的收益每股上涨73.2元，涨幅高达419%。
　　“时代不同，造就了不同的商机。”拓斯达董事长兼总经理吴丰礼谈到，“像三正集团近年来有从服务业转型实体经济的战略规划，投资专营机械手的拓斯达是其突围的路径之一。”
　　东莞酒店、房地产企业的转型，往往选择涵盖高新技术、科研成果转换的制造业领域。观察人士看来，先进制造业驱动着东莞经济的发展，也是东莞实现产业转型、新旧动力转换的关键因子。一方面，企业巨头嗅到了先进制造业的踪迹，可以抢先布局市场；另一方面，巨额资金的投入对还在发展雏形的先进制造业来说，提供了资金的温床。
　　在先进制造业投入的还有光大集团。
　　在早些年，光大集团的董事长陈润光之子陈健民选择与北京大学合作开发半导体产业，成立东莞市中镓半导体科技有限公司，推动光大集团的多元化发展。
　　谈到进军半导体产业，陈健民坦言，作为一家房地产企业，这是全新的领域，充满了风险和挑战。当时有着这样的考虑：房地产企业有资金的优势，而北京大学有技术优势，两者的联合将是一次有价值的试验，或将推动半导体行业革命性的进步。
　　如今看来，进入半导体产业是光大集团的一种成功尝试。目前，中镓半导体多个科技成果在东莞试产、形成产品，并远销海内外。中镓半导体的产值也从2010年的1000万元攀升至2015年的2.5亿元。在今年，陈健民更是与其父亲陈润光一起以75亿元的身家，登上《2017胡润全球富豪榜》。
　　打造“资本工园”挖掘潜力股
　　在市场前景不明朗的环境下，夏道宁从房地产、酒店业转身制造业的创新布局，玩起了“资本工园”的产业地产新模式，为园区企业提供实打实的金融资本支持，以此吸引东莞，乃至广州、深圳周边一些城市的优质制造企业进驻。目前，在亿方集团的“资本工园”里，聚集了600多家涵盖电子信息产业、生物制造、智能装备等制造领域的企业。
　　“其实很多企业非常优秀，他们不仅缺钱，还缺少被发现。”夏道宁说，园区也有企业被清华同方等上市公司并购，投资溢价收获数十倍的增长。因此，转身“资本工园”，基于看好东莞制造的前景。
　　过江龙也瞄准了东莞的制造优势。有传统地产开发经验的深企中集集团斥资60亿元在东莞松山湖打造了一个名为中集智谷的产业园，这也是中集集团进军产业园区领域的首个项目。东莞中集创新产业园发展有限公司总经理魏俊介绍，未来园区将重点引进智能装备、激光、机器人、电子信息等高端制造企业。
　　魏俊说，中集集团在东莞开发高端制造产业园区有着深远的战略布局。
　　在东莞，正值产业转型的时期，智能装备、机器人等高端制造产业发展迅速，这可为中集集团未来的发展催生很多机会。同时，布局产业园，园区的企业也可以享受中集集团的资源和平台，促成双赢。
　　搭建产业园，加快提升制造创新资源的集聚力、创新成果的影响力、新兴产业的引领力、创新环境的吸引力和区域创新的辐射力，正在东莞激发出本土优质企业的创新活力。