新政助推东莞二手房价？难！

美人心累

　　上周二，东莞市政府出台最新楼市调控政策，要求开发商根据项目楼面地价及建安成本等因素合理申报价格。新建商品住房项目首次备案价如果明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案手续。
　　上述新政针对的是一手楼市，这一措施直接压缩了开发商涨价的空间。然而，从东莞去年十月份推出的楼市限购政策起一直到上周的楼市新政，政策重点都是一手新房，二手房市场相对宽松得多。例如，目前东莞二手楼市并不限购，只是银行对于多套二手房买卖实行贷款区分。
　　因此，有部分人士担忧，新的政策虽然可能会抑制一手房的过快上涨，但是会不会促使炒房客、改善性家庭以及刚需客统一涌向二手市场，从而推高二手房价，在二手房价格高过一手之后，再一次让一手房价格看齐二手市场，如此一轮又一轮的恶性循环，让部分持观望态度的刚需购房者彻底绝望。
　　确实，年后的市场，呈现的是一种二手房交易略强于一手房的局面。市民的担忧有一定的道理，不过，从深层次的背景来看，二手房价格高过一手房的可能性比较低。首先，就目前来说，二手房的交易成本比一手楼高不少，如果业主是多套房，算上个人所得税等，又将会为买家增加一大笔费用，再加上银行对于多套房实行差别限贷，炒房客的杠杆空间不多，短时间内转卖获取暴利的机会很小。因此，这些因素叠加，炒房群体不会有太大的动力涌入二手市场。
　　如果说当前二手市场成交量略高于一手市场，并不表示二手市场兴旺，而是一手房成交低迷凸显其数量而已。实际上，当前的二手房成交量低于五年来的平均数，这说明，眼前来看，二手市场将不会出现大起大落的行情。