东莞“三旧改造”新方向：试水长租公寓市场

靖媛

　　模式新颖 主要面向年轻白领一族
　　值得一提的是，长租公寓更受年轻的白领一族欢迎。“我们这里的租户多数是二三十岁的年轻人。”红璞公寓的工作人员告诉记者。“城市主场”的工作人员也称，租户的年龄段在25～35岁左右，职业是销售、互联网IT人员等等。
　　实际上，多数长租公寓在设计上也是主要面向年轻群体，比如没有厨房，就不适合家庭人士居住。“城市主场”还在门口的宣传板上登出：这是针对年轻族群的社区，不接受大龄超龄人士入住。同时还强调，这里不是“家庭型社区”，用户选择还需谨慎。
　　“我们的客户群体是毕业两年左右的大学生，希望在他们刚步入社会的时候给予他们关爱。比如书架上的书，租户可以随便拿，甚至不用登记。我相信租户的素质，看完会还回去。”杨树说。
　　东莞白领偏少 客源或是一大考验
　　然而，记者也发现，长租公寓在东莞毕竟是新兴的事物，同时也是由旧房改造而来，除了个别长租公寓令人耳目一新外，也有一些是仅对旧楼进行简单的装修，看起来和原先的厂房宿舍并没有多大差别。“私密性、隔音性也是个问题。”有业内人士提出。此外，记者走访时还发现，一些长租公寓的改造工程没有整体完工，就已经在招租并有租客入住，甲醛是否超标的问题也令人担忧。
　　有业内人士表示，东莞与一线城市不同，东莞的市民结构向来被形容成“哑铃结构”，即两头大、中间小：老板和流水线工人居多，中间的白领阶层偏少。那么，对于面向年轻白领群体的长租公寓来说，客源问题将是一大考验，长租公寓市场蛋糕能否做大，还需要时间来检验。
　　不过，杨树则对长租公寓的市场前景信心满满，“东莞此前的确存在市民结构的问题，中间的白领阶层比较少。但时代在变，有数据显示，这几年城区的人数一直在增长，而镇区的人数在下降，这说明东莞的白领阶层人士正在壮大。”
　　业内人士认为，东莞有众多的旧厂房，目前也有不少开发商参与到“三旧改造”中来，长租公寓可以说是三旧改造的一个新方向，但目前并没有相关行业标准，所以，开发商在产品品质、管理水平、租金价位以及人文理念方面都要下足功夫，才能经得起市场考验。
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　　长租公寓市场成资本追逐对象
　　据有关报道，在政策鼓励之下，号称有“万亿规模”的长租公寓市场成了资本追逐的对象，长租公寓也因此站上了“风口”。包括开发商、中介机构和创业公司在内的多方力量，都纷纷进场欲分一杯羹。这门生意，被万科高级副总裁谭华杰形容为“一桩充满理想主义的事业”，因为“这种模式为年轻人提供了一个良好的居住条件和环境”，而这是一件“改变世界的事情”。
　　有媒体报道称，据长租公寓租赁平台合屋统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家，其中包括you+、魔方、自如等全国性知名公寓，也有万科、金地、招商等开发商。
　　记者 叶虹