东莞20项目将在3月开盘或加推

凹凸会展

　　供需从基本平衡逐渐变为供过于求
　　据东莞中原研究部数据监测，2017年2月全市住宅库存面积约432万平方米（合计37197套），与1月保持平稳。按照过去一年的消化速度计算，目前东莞住宅存量消化周期稳步拉长至6.2个月，创2015年10月以来的最高位，市场供求趋于平衡。2月受春节因素影响大，楼市供需处于低位，3月随着许多开发商大量推新，楼市供应量大增，预计库存量逐渐积压走高，市场供求关系将从基本平衡逐步朝“供过于求”方向转变。
　　此外，从房企开工方面看，受春节因素影响大，2月大部分房企春节收假较迟，暂缓报建开工，仅有融创晨熙花园、鲁能公馆、保利紫岸花城和盈滨绿领花园共4个项目新开工住宅32.86万平方米，环比下降59.23%。另外，许多房企已提前抢在1月春节前办理开工，也造成了2月新开工低位放量。从近半年的报建项目看，碧桂园、保利、时代、万科、融创、星河等品牌房企项目明显增多，东莞住宅品质明显提升。
　　20个项目将在3月开盘或加推
　　目前进入3月，已是一季度的最后一个月，由于前两个月市场成交一般，预计3月开发商们将积极推货备战“小阳春”，东莞楼市或上演一波供应热潮。
　　合富辉煌东莞市场研究部检测东莞建设网数据显示：上周有5个项目拿下预售证，其中长安碧桂园与大朗碧桂园首座新盘入市。“近期市场逐渐回暖，入市产品增加，楼市迎来一波供应热潮。”合富辉煌东莞市场研究部有关人士说。
　　另外，据东莞中原研究部不完全统计显示，万科中央公园、长安碧桂园、南部湾万科城、融创松湖澜园、碧桂园首座、霖峰壹山境等20个左右项目将预计在3月开盘或加推，全市新品供应量约4000套，供应量大增，品牌品质产品尤为增多。
　　据东莞中原研究部监测数据显示，3月项目推新以洋房为主，且基本全是144平方米以下的洋房，其中刚需产品供应约占全市的八成。市场少见大户型和别墅产品供应，仅有锦绣山河、金地湖山大境和新盘华安珑廷推出少量别墅。
　　业界声音
　　建议合理定价 推特价房冲人气
　　东莞中原地产研究部有关人士认为，2月的特价房促销效果良好，反映出市场需求依然旺盛，以刚需自住需求为主，只要价格达到客户心理价格，去货速度依然很快，因此开发商合理定价对促进成交起着至关重要的作用。
　　同时，由于3月新品供应大增，届时一些顺卖的项目尤其库存不多的项目受到客户的关注度会被分散，建议推特价房或者一口价房吸引客户，同时助冲现场人气推动正常单位的成交。
　　业内人士认为，3月供应放量大增，刚需产品占八成，尤其品牌项目供应明显增多，在市场回归自住、价值的情况下，有利激发市场需求释放，预计成交量会有所增加。另外，预计3月网签成交将增加。价格方面，预计整体房价走势趋稳，但区域上略有分化。
　　记者 叶虹 段亚雄