因城施策稳楼市 一季度成交小幅下行

菲菲

CREIS中指数据显示，2017年一季度中指监测的32个主要城市，19个城市成交面积同比上升，其中西安上升幅度达171%，汕头同比升幅也超100%；同比下降的城市中，深圳降幅为79%，南京次之，同比下降65%。

多城市政策轮番升级，调控城市进一步扩容，政策的区域联动性增强。2016年“930”前后，有22城出台调控，至2016年底，共计26个地级以上城市和部分县市出台调控。2017年，一二线热点城市调控再升级，且逐步向三四线城市蔓延，城市范围进一步扩大至40个地级以上城市和部分县市出台调控，其中此轮有30城（县市）出台政策，包括14个地级以上城市和2个县市调控升级。

片区联动“施策”，城市群“调控场”形成。城市群“调控场”的形成与我国当前城镇化及房地产市场发展阶段特征是分不开的。城市群已经成为我国推进城镇化的主体形态，房地产市场格局也更趋向于城市群模式。在这样的大格局下，一方面，房地产行业中的供应方即房企，已经确立了深耕城市群的发展战略，城市群视角下的布局策略正在快速推进；另一方面，随着时空距离的快速拉近，房地产行业中需求端的置业范围也逐步扩大到城市群。因此，此轮房地产政策的深化正是在城市群加速协同发展的大背景下展开的。本轮新政以中心城市为单位，周边三四线城市联动收紧。在后续政策的影响下，由于不同城市群内部协同发展的周期、城市之间紧密度的差异等因素的存在，面对调控政策的表现也各有千秋。