莫丢了价格洼地优势

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　　2016年最后一个月，由于不少楼盘以价换量、定价低于预期入市，成交量较之前有所起色。特别是在最后一周，成交量超过1000套。
　　然而，随着成交量上升的是楼市吹涨风声再起。先是水乡片区原来1.1万元/平方米左右的楼盘开始放风涨价，声称下一批新货要涨至1.35万元/平方米以上；后又有城区一开盘销售仅四成的楼盘也说价格要上涨1500元/平方米左右。“还有人买吗？”一名购房者提出质疑。
　　开发商再次吹起涨价风，无非是希望购房者像去年一样追涨入市。但是，在东莞继续落实楼市调控政策和住房限购政策的情况下，以刚需为主的购房者在房价面前更加理性，不但不会因为房价上涨而追涨入市，反而会因为房价高企而再度回归观望。从今年第一周的情况来看，房价回升至1.6万元/平方米，环比涨了12%，成交量马上回落到千套以下。
　　东莞能够吸引深圳客，水乡片区、大石龙片区等区域能够吸引城区购房者，价格洼地优势是其中一个重要的原因。东莞中原认为，临深片区与深圳房价价差大，吸引着深圳刚需购房者来买房。但是随着临深片区房价与深圳房价的差距缩小，价格洼地优势不再，临深片区房价已明显滞涨，走货难度加大。
　　去年，除了临深片区外，东莞其他价格洼地也被逐渐填平并堆高，石碣、道滘、茶山的洋房价格也已达到1.2万元/平方米以上，价格洼地优势减弱，购房成交量迅速减弱。瑞峰优慧垛统计了新政实施以来房价走势发现，东莞实施住房限购政策以来，房价进入下滑通道，月均跌幅达4.4%。从市场上看，房价有所松动，新品定价普遍低于预期。
　　近3个月中，东莞住宅成交量较大的普遍出现在一些定价在1万元/平方米出头的区域，或者是相对于周边定价较低的楼盘，定价在2万元/平方米以上的楼盘走货普遍变慢。在住房从投资回归自住需求的市场下，价格洼地优势成为楼盘成交的制胜法宝。从楼市的历史来看，定价比较低的区域交通、配套等都相对较弱，价格洼地优势是其极为重要的一个优点。无论是东莞还是东莞的某一区域，在其他方面的配套仍然跟不上的情况下，贸然丢失掉价格洼地优势，那么极有可能被购房者抛弃。

祥子

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