2017年东莞限购政策不会放松 楼市进入品牌时代

似水年华

　　外来品牌开发商纷纷入莞开发地产项目。

　　松山湖仍是今年房企竞争的重要战场之一。

　　调市场：品牌房企混战 洗牌东莞楼市
　　调价格：供应量增大 房价高位分化回调
　　本周，东莞发布2017年政府工作报告时强调，今年东莞将继续落实房地产调控政策和住房限购政策，这也意味着今年东莞限购政策不会放松；楼市、土地市场走向不明朗，东莞的土地收入预算也降低至119亿元……这一切都表明，2017年楼市如2016年一样火热的可能性极低，房价也不可能如2016年般快速上涨。
　　与此同时，由于看好东莞楼市，大量外来品牌房企进入东莞，将推动东莞楼市进入品牌时代。在供应量大增、成交量下降的预期下，竞争十分激烈，开发商进入高周转开发模式，以价换量、房价高位分化调整在所难免。
　　现象：品牌房企逐鹿东莞
　　话你知：自去年开始，品牌房企在东莞楼市的影响力逐渐扩大，在商品房成交额、市场份额、土地市场当中都占据大头，东莞本土中小企业面临出局。在外来房企的冲击下，并购、合作将成为楼市主流，东莞房地产市场将重新洗牌。
　　现象一：去年商品房销售额前十名外来房企占七席
　　去年东莞楼市成交十分火热，但是这些成绩当中，品牌房企占据了巨大的份额。据东莞中原研究部监测数据统计显示，2016年东莞商品房销售业绩排名中，万科地产以158亿元再次刷新历史纪录，连续8年市场第一；碧桂园地产成为东莞第二个突破百亿的房企，尽管与万科仍有20亿元的距离，但其业绩增长迅速，同比2015年增长87%，反映碧桂园在莞扩张规模不断增大。本土龙头老大光大地产继续排名第三。而恒大地产则反超金地地产排名全市第四。其他五家进入前十名的房企为新世纪地产、保利地产、和记黄埔地产、鼎峰地产和卓越集团。在前十名当中，七家为外来品牌房企，剩下三家则是在东莞本土资金实力雄厚的本土品牌房企。
　　同时，东莞中原研究部监测数据还显示，2016年东莞商品房销售金额排名前十的房企总销售额合计652.50亿元，占全市总销售额的44.06%，市场集中度同比去年略有提升。
　　约40家房企纳税达亿元以上
　　去年也是外来房企进入东莞瓜分东莞市场“蛋糕”最明显的一个年份。数据显示，去年东莞楼市中出现商品房签约的房企有288个，同比2015年增加17个。从业绩增长情况来看，2016年过半房企销售业绩同比大幅增长，其中四成房企的商品房销售金额同比翻了一倍。
　　房企销售金额可观同样体现在纳税上。日前，在东莞2016年度总结大会公布的成绩单当中，共有94家企业纳税达亿元以上，其中40家为房地产相关企业（项目公司）。记者发现，万达、万科、光大、保利、碧桂园、恒大、金地等品牌房企均榜上有名。其中万达、万科、光大、碧桂园等多家房企旗下不同的项目子公司更是单独进入纳税亿元榜单，如万达的东城万达、万科的万宏地产等都分别以项目公司的身份单独进入了榜单。

菲菲

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