莞逾九成商住地被外来企业斩获

说得很对

　　2016年，东莞逾九成商住地被外来企业斩获，并且以品牌大型房企为主，本土企业显得有点“黯然失色”。
　　业内人士认为，随着外来房企全面来袭，未来东莞土地市场将逐渐成为品牌开发商的天下。“大鱼吃小鱼”的现象将更加明显，行业洗牌势在必行。
　　现象 外来企业在莞拿地比例高达九成
　　2016年东莞土地市场又添“新贵”，时代地产、融创、鲁能、阳光城等开发商现身东莞拿地，开展东莞的扩张之路。
　　从开发商拿地背景来看，2016年外来企业在东莞拿下商住地17宗（不包括松山湖地块），而本土企业仅成交3宗。外来企业拿地面积合计71万平方米，本土企业拿地面积合计5.55万平方米，是东莞本土企业2000年以来拿地规模最小的一年。
　　据东莞中原研究部工作人员介绍，从历年走势来看，自2012年以来，外来企业的拿地比例就持续上扬，本土企业逐渐走低。2016年外来企业在东莞拿地面积超过九成，其中以品牌房企为主导，碧桂园、恒大、阳光城、融创、鲁能、北大资源等企业均现身拿地，而本土企业仅有中惠地产和智宇实业。
　　从拿地规模来看，碧桂园成为2016年东莞土地市场的“地主”，全年拿下5宗商住地，占地规模22.6万平方米，建筑面积45.8万平方米，规模领先。其次，时代地产在东莞拿下3宗地，占地规模17.8万平方米，建筑面积41.6万平方米；融创在东莞拿下2宗地，占地规模6.4万平方米，建筑规模17.2万平方米。
　　后市 本土房企或现新一轮并购浪潮
　　目前已布局东莞的全国大型房企有万科、碧桂园、保利、万达、恒大、金地、佳兆业等，2016年来新增了融创、时代、阳光城、泰禾、远洋、星河控股等，大型企业集中涌入东莞，东莞房地产已进入品牌时代。
　　业内人士认为，大型品牌房企本身的资金实力和成熟的开发模式，让其比本土企业更胜一筹。品牌开发商的集中度，可以反映出一个城市房地产发展的成熟度。随着行业集中度提升，企业业绩压力不断加大，品牌房企将面临多方角逐，规模诉求仍是企业投资策略的重心，因此，标杆房企在2017年依然有比较活跃的拿地需求。未来土地资源将继续向全国品牌房企集中，东莞房地产也将进入一个品牌开发的时代。
　　此外，东莞中原研究部工作人员认为，大型品牌房企的资金实力、开发经验以及应对市场风险的能力，都要比本土企业更具有优势，行业洗牌势在必行，“大鱼吃小鱼”的现象会更为活跃。一些东莞本土企业，尤其是中小型企业由于实力弱以及土地储备不足，或将面临着“被出局”。
　　据央广网报道，作为国企改革的重要组成部分，国资委正在加快推进中央企业兼并重组步伐，2017年央企数量将减少至两位数。业内人士认为，在供给侧的深化改革下，房地产行业的并购趋势也将加剧，房企将出现新一轮并购浪潮。
　　叶虹 段亚雄

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