2016东莞开发商卖房约9万套 哪些镇街卖得多？

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　　送走2016，迎来2017。过去一年，东莞住宅成交同比价升量跌、外来品牌房企占据东莞一手楼市半壁江山、区域楼市格局生变、土地市场上演各种夺地大战、楼市调控市场降温。研究机构统计数据显示，过去一年，东莞开发商卖房约9万套，成交均价约13600元/平方米。那过去的一年，东莞哪些类型的房子卖得最好？哪些开发商销售额名列前茅？哪些镇街在32个镇街的竞争中脱颖而出？……一起来看看以下这些数据。
　　90-110㎡刚需洋房最好卖
　　刚需依然是东莞市场的主力军。据统计，去年东莞住宅成交结构中，90-110㎡刚需产品成交占比仍占主导，成交占比达33%。
　　另外，60-90㎡刚需产品前两年成交占比持续维持在30%以下，而去年再度下滑至22%。而110-145㎡产品成交占比微涨，占比为19%。研究人士分析为主要是二胎政策全面放开及实施，家庭结构改变的同时也促进了改善户型的产品的成交。另外，目前较低的房贷利率，同样带动改善需求的释放。
　　其中最值得注意的是，60㎡以下投资产品成交占比明显提高，较2015年的8%上涨至去年的15%，为2008年以来成交占比最高的一年。原因主要是：一方面，去年东莞房价增速明显加快，吸引不少投资客入市；另一方面，小户型产品供应量增加，不少loft式、智能精装等公寓受到市场的关注。
　　万科、碧桂园和光大位列前三
　　东莞万科以近158亿元夺得东莞2016年房企销冠，碧桂园137亿元紧随，进一步缩小与万科的差距。光大地产则以约77亿元排行第三。鼎峰地产继2014年首次入围前十后，2016年第二次入围，年度销售额为31.4亿元。前十房企市场占有率较稳定，2016年市场份额44%，较2015年增加1个百分点。万科和碧桂园市场比重在上升，各上升1和2个百分点。两大房企全市比重由2015年的17%上升至2016年的20%。外来品牌房企的发力，使得东莞本土房企的市场份额越来越少。记者从去年销售额排行前十的榜单上看到，本土房企仅占三席。除了前述的光大地产、鼎峰地产，还有新世纪地产。
　　滨海片区成区域“黑马”
　　滨海片区的镇街成员是长安、虎门、厚街和沙田。统计数据显示，2016年滨海片区住宅成交188万平方米，占比全市19%。其中，虎门成交量最多，达到8062套，南部湾万科城、万科云城及虎门碧桂园等项目成为区域成交的主力军。
　　紧随滨海片区的是松山湖片区及临深片区。统计数据显示，松山湖片区和临深片区成交分别为176万平方米和155万平方米。临深片区的客户依旧以深圳客为主，但是随着房价的上涨以及去年楼市10月新政的出台，临深片区成交陷入低迷局面。
　　另外，水乡片区因交通规划利好，成交首破一百万平方米，其中成交突出的项目有万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等。

suny

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