市场拐点似现 择机入市可行

塘厦智通人才

　　当前楼市的成交量持续低迷。一手楼在开发商年终冲量换业绩的策略下，出现了购楼者期盼已久的特价房、优惠价。同时有消息传出，二手房市场部分业主开始降价出售，有大户型二手业主让价幅度达到40万元。一、二手房价格松动，加上中央关于楼市定位于居住而不是炒作的口径，让市场在短期内没有上扬的理由和环境。东莞楼市的拐点已经逐渐形成。
　　当前市场正处于一年之中最后一波旺季，一手楼市场迎来较为集中的一波开盘潮。购楼者久未见到的优惠价、特价房、让利销售等利好消息开始出现。
　　来自中原地产研究部监测数据显示，近期位于道滘、黄江、常平、塘厦等多个在售楼盘逐渐加大优惠促销力度，包括采取特价房、折扣、调价、成交送礼等形式，降价幅度在5%~10%。最近一周水乡片区有部分楼盘优惠幅度甚至达到了15%。这些举措在开发商和中介机构口中被解释为吸引人气、试探市场，但是在当前宏观形势下，基本可以认定价格一旦下行，短时间内难以反弹，房价下行趋势基本已定。
　　专业机构经过统计发现，上周有11个新开盘项目入市，这些产品的开盘价格普遍低于市场预期。
　　行情从国庆之前的卖方市场转移到了买方市场。这种转换最明显的标志就是成交量持续低迷。上周，东莞住宅产品总成交套数为600多套，数量降至去年11月以来新低点。尽管新开盘的产品出现明显的降价情形，但是并没有拉动买方的购买热情，中介机构的专业人士透露，上周新开盘项目的来访情况并不理想。
　　由此展望楼市新的年度行情，在没有政策变化的情况下，由于外来购房大军失去了入手的资格，本地刚需总人数有限，因此持续的观望和等待将导致市场成交量持续低迷，价格继续下行的概率也极大。但是，由于开发商的地价成本和综合运作成本支撑，出现大幅度的降价抛售是不现实的。因此，对于刚需购楼者而言，择机入市、量力而为是上策。

辉仔

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