新年将至楼市洗牌在即

小七

　　一周房评
　　2016年即将过去，在东莞首次出台楼市限购限贷政策的影响下，2016年的楼市疯狂提前结束。新年将至，2017年的东莞楼市或将出现更大的变化。
　　今年，二三级市场联动是楼市成交与疯狂的直接推手之一。中介人员直接为楼盘带来购房者，促进成交，受到开发商的欢迎。其同时带来的弊端是，二三级市场联动的成本高，而“羊毛出在羊身上”，开发商将这一成本加到房价上，一定程度上推动了东莞房价的上涨。另外，由于中介人员的素质良莠不齐，购房纠纷也不断出现，收“茶水费”、卖筹等现象直接影响了楼盘的形象，甚至闹出了“黑中介”丑闻。本报对东莞“黑中介”进行曝光后，市房管局发文要求联合打击“黑中介”，不规范现象有所减少。但是在大半年的时间内，二三级市场联动仍然是直接促进楼市成交的方法之一。
　　另一方面，由于不少投资客缺乏对楼市的客观判断，跟风入市，最终导致投资失败。特别是在低首付、首付贷盛行时期，不少人拿着几万元就敢投资住房，在发现可能失利后，又闹起退房纠纷。
　　新政出台后，这些疯狂现象已经明显减少，市场逐渐回归理性。更重要的原因是，大量品牌房企开始进入东莞市场，并逐渐主导东莞楼市。品牌房企对于二三级市场联动的依赖性没有小开发商那么严重，出于更爱护品牌声誉等原因，品牌房企们对于楼盘的销售要求更加严格规范。
　　今年以来，十多家品牌房企进入东莞，给东莞楼市带来重新洗牌的格局。近期东莞万科介入开发锦绣豪园可见一斑，一些高价地被收购，本地小房企被并购重组层出不穷，或将成为明后年市场的主流。
　　随着明后年市场上品牌房企楼盘的增多，实力雄厚的品牌房企们或会开始以价换量，带动东莞房价回归理性，消费者买到物美价廉房子的机会也将加大。

一个人

顶......叹为观止.....