拐点来了？东莞新建住宅销量一路下滑 3镇街均价低于1万

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　　日前，东莞市统计局发布了11月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况，全市新建商品住宅网上签约销售3696套，销售面积41.58万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为15877元/平方米。环比数据显示，房产调控政策后，东莞新建住宅销售量出现下滑。
　　3个镇街销售均价低于1万
　　根据市房管局提供的资料显示，11月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积30%；均价在10000-20000元/平方米区间的销售面积占总销售面积69%；均价在10000元/平方米以下的销售面积占总销售面积1%。
　　在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，塘厦、凤岗、松山湖、黄江、南城、莞城、大岭山、厚街8个镇街的销售均价超过20000元/平方米；销售均价在10000-20000元/平方米的镇街有22个；销售均价在10000元/平方米以下的镇街有3个。
　　自10月初楼市调控政策出来后，东莞新建住宅销售出现了一路下滑。根据东莞市统计局发布的数据，11月比10月网上签约销售减少1279套，比10月的销售面积减少17万平方米，成交量减少。
　　上周成交量环比下滑
　　上周，东莞一手住宅网签套数环比下降幅度较大。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示，上周东莞一手住宅网签511套，环比减少了41%；成交面积5.9万平方米，环比减少了27%。最近4周，东莞一手住宅成交都处于连续下滑态势。
　　不过，上周东莞一手住宅网签均价为17191元/平方米，环比上涨26%，结束了之前连续3周下跌的记录。合富辉煌东莞发展研究中心表示，上周房价回暖，主要是因为常平、凤岗、大岭山、虎门等房价较高的镇出现大量成交，拉高了整体成交均价。上周，这四个镇街的成交量分列周住宅成交排行榜前四位。

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