年末降价已至 东莞降价促销的楼盘越来越多

疯狂逍遥

　　年末首轮降价如期而至，你感受到了吗？受年底冲刺影响，上周，东莞楼市迎来新政后的一波集中开盘潮，楼盘定价基本低于预期，有楼盘降价促销幅度甚至达15%。
　　不过，从实际成交情况来看，楼盘成交量分化严重，即使在同一区域，有楼盘开盘去化率达8成，而有的楼盘开盘去化率只有三四成，这也显示出购房者更加理性。
　　业内人士认为，2017年楼市并不乐观，年底开发商纷纷降价促销跑货，以价换量。

　  上周11个项目推新，价格普遍低于预期
　　年底供应潮到来，成交量却持续低迷。经过新政后两个多月的僵持期后，上周，东莞楼市开始出现年底首波降价潮。根据东莞中原研究部监测，据不完全统计，新政后位于道滘、黄江、常平、塘厦等多个在售楼盘(不包含新开盘和加推项目)加大优惠促销力度，包括采取特价房、折扣、调价、成交送礼等形式，总体幅度在5%-10%左右，主要在于吸引人气、刺探市场，不过，成交量并未出现明显回升。
　　另外，新开盘楼盘的价格也明显低于市场预期。据不完全统计，上周有11个项目推新入市，入市价格普遍低于市场预期。其中5个项目为纯新盘，位于大朗和石龙的项目以低于市场预期的价格入市。总体而言，新开盘楼盘的降价幅度可以达到15%左右。
　　上周，碧桂园位于中心城区的两个楼盘“碧桂园城央壹品”和“碧桂园park royal”分别开盘和加推。这是目前东莞主城区中心地段仅有的两大新盘，从认筹到开盘都备受关注。有地产代理机构监测，开盘价比市场预期低了近2000元/㎡。

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