要买到一套称心的二手房 这些技巧你学会没？

折翼的小鸟

　　据媒体报道，上个月有一位潘先生花1800多万元在深圳南山区买下一套190多平方米的房子，送给妻子，可就在付完房款当天，潘先生意外发现，自己花巨资买下的这套豪宅居然是一套凶宅，所购买的楼房曾经发生过女子坠楼事件。花费巨款却买到凶宅，现如今，潘先生压根不敢入住，欲找购房时委托的中介公司索赔，并要求退房，结果却遭到对方的拒绝。记者了解到，每年发生的二手房交易纠纷事件中，像上述这样的事件不在少数。买房子不容易，买二手房更加麻烦。以东莞为例，一套房子动辄百万，要花上大半辈子的心血购买一套称心的房子，不得不谨慎。那么，在买二手房的过程中，有哪些注意事项？
　　看房中 除了房屋本身 邻居也很重要
　　最后，如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋的情况。
　　可以在看房过程中，有意地和其他业主、小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
　　另外，还要看邻居。建议看房者可以到小区居委会询问一下，居委会一般都会如实告知。
　　邻居很重要，购房者陈先生说，他原本看中莞城某小区的一套二手房，价格和房子的情况都挺满意的。可是，后来他了解到同一栋的二楼住着两个老人家，老人爱捡垃圾，每天大清早就在小区垃圾筒里翻捡，还捡到一些塑料袋，然后在小区入口处的水龙头清洗、整理，臭得很。很多邻居向物业公司投诉，可是物业劝说也见效不大。陈先生就放弃了这套意向房源。
　　因为上述问题都不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，因此发生后很难通过法律手段维护权益，还要自己多留心，多了解下邻居，对以后的居住是有帮助的。
　　选房前 “看菜吃饭” 看房前先做预算
　　二手房交易过程中，购房者买房、选房基本都是通过某区域内房屋中介公司代为查找房源，找到合适的房屋后，由中介人员带着看房。当然，在东莞也不例外。
　　建议市民在看房前，先根据自己的购房预算来选相应的区域。选区域时，要了解该区域的未来的规划、交通设施情况和教育资源等。
　　地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。购房者不要轻易被低价吸引，地段不好的地方一旦买入，脱手是很难的。
　　其次，选定了区域后，就到了选择小区。小区的物业管理水平、小区内道路、公共设施建设、小区周边配套设施、噪音控制等情况都是必须要考虑的因素。
　　买房后 交楼事项未搞定 要扣部分尾款
　　合同签订后，大多会涉及到卖方还银行按揭、赎楼、买方申请银行贷款以及双方进行房屋过户等环节。
　　这期间任何时候，都有可能发生风险，其中包括如果卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快，卖方反悔等。
　　所以时间拖得越久，产生风险的可能性就越大，尽量把前期能做的工作事先做好，缩短整个房屋交易时间，以最大程度上避免风险的发生。
　　另外，在尾款结清前，一般会先和卖方以及中介公司一起到该房产的相关物业公司办理物业交接手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。
　　如果交楼时只是交接了部分事项，要扣押部分尾款，待卖方配合业主完成所有交接后再付清。购房者郭小姐就吃过这个亏，买房时对方承诺给她的水电图，交楼后却一直没有兑现。收楼后，郭小姐原本想重新装修房子，却不知如何下手，最后只是简单地修补一下就入住了。

开心果

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