公积金贷款为何不招卖家喜欢？

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　　就在楼市处于成交量减少，而价格却还在上蹿下跳难以捉摸让广大刚需购房者们纠结之际，另外一个更让人纠结的情况又出现了。这一次是公积金的问题，无论是一手开发商还是二手房业主，都不喜欢买家用公积金贷款购房。近日有读者反映，她好不容易看中了一套二手房，和业主也谈好了价格，然而，当业主一听说她要用公积金贷款，直接拒绝了这笔交易。
　　而在一手房市场，最近有媒体爆出消息说，目前有相当部分的开发商直接表示拒绝公积金贷款。为此引发不少买家向公积金中心和房管部门投诉。
　　那么，实行了多年的公积金购房贷款现在为何不招卖家喜欢呢？根据现有的信息和当事各方的表态得出的结论是，公积金贷款购房有两个问题，一是要先过户后放贷款；二是公积金购房放款较之商业贷款放款要慢一些时日。表面上看，这两个问题似乎确有其事，然而，仔细分析，这些问题并不足以让卖家拒绝买卖。
　　那么症结究竟在哪里？最近一位中介机构的人士无意透露，时值年底，无论是开发商、中介还是银行，都需要在新年度到来之前，将应收的款项和账目做好，尤其是开发商，需要尽快收款，以便充实年度业绩，此为其一。其二，公积金和商业贷款对于银行和按揭代理公司来说，所产生的服务费用也不一样，利息也是不一样的。一句话，对于经办贷款的所有产业链从业人员而言，公积金贷款所产生的酬劳没有商业贷款那么丰富。
　　对此，东莞市住房公积金管理中心有关人员表示，遇到开发商拒绝公积金贷款的情况，可以第一时间向他们反映。由公积金中心出面协调，协调不成，还可以找和中心合作的担保公司进行担保贷款。
　　不过，由于有前述利益问题，公积金中心开出的解决方案可能难以消除目前存在的现象。真正要解决这个问题，只能交给市场，当成交量大幅下降之后，卖家连脱手都困难的时候，恐怕也就顾不上收钱晚一点、费用少一点这些小事了。

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