住宅层高受限 东莞小复式或“后会无期”

东莞口岸男科

　　“复式买一层送一层”、“送飘窗、入户花园或送地下室”往往是开发商在房源销售环节惯用的推销手段，不过近日东莞市城乡规划局对《东莞市建设项目规划指标计算细则》（以下简称“细则”）进行了修改，修改后的细则更清晰地规范了住房产品的设计。
　　记者从细则中了解到，规划局对商铺每层限高作出修改，原规定7层及以上每层限高4.5米，现改为3层及以上每层限高4.5米，并增加了对居住建筑地下室的基准层高6米的限值。而居住功能空间的基准层高限值为4米，这意味着市场上常见的层高4.5米的“小复式”洋房或绝迹。该细则出台后，东莞一些在售的复式产品的楼盘“借机促销”。那么，东莞复式产品历经了哪些发展史？市场在售复式产品又有哪些特点？选购复式时又有哪些注意事项？
　　复式产品
　　麻雀虽小五脏俱全
　　在2000年开始，楼市发展迅猛，催生了多种类型居宅产品，其中小复式因造型独特、使用空间多而曾受到广大年轻买家和投资客的青睐。
　　从2004年，中天城市假日等一批主打小户型的复式产品开始陆续入市，给市场注入“一屋两层居住空间”的创意概念，出售只计算首层面积。其设计理念正是年轻人热衷的小面积复式物业，加上其设计带来的高性价比，受到了单身年轻白领们的追捧，早期的业主中就有不少是本地年轻人或白领一族。
　　2007年公寓产品的兴起，LOFT产品大放异彩，让开发商似乎为抢商机扎堆，而市场上小复式洋房似乎已经匿迹。但是市场一直未减少用对增加面积提高使用率的营销手段。例如有这么一种现象：一般小区内原来较难销的顶楼户型，在大面积的加建阁楼后，销售压力反而小了很多。有相当多的客户看中的是阁楼上层的空间。
　　在售复式多为商业性质公寓
　　记者了解到，纯复式楼盘在东莞一直是不多的，主打复式洋房的楼盘屈指可数，如2012年开始入市的中惠卡丽兰。目前东莞市场在售的复式产品，多数为商业性质的公寓而非住宅，如家汇生活广场、G1蜂汇、田禾卢浮宫馆、松湖云越等。
　　层高做高，这是很多小户型采用的方法，挑高4.5米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.5米甚至更高后，在上层做一个层高2米左右的阁楼，营造出小复式的概念。
　　挑高房是利用“层高”偷面积的一种，但由于规划中每个项目均有总限高，虽然丰富了功能，业主也拥有相应的产权，但极大地降低了居住的舒适度。同时，在将房屋层高做大的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少。所以挑高房源的单价往往也更高。

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