东莞多楼盘“零成交”临深片或先降价

臣福由光

　　松山湖楼盘

　　临深片区房价或将回落。

　　新政后不少楼盘出现“零认筹”、“零成交”现象。近期东莞各大研究中心数据报告出炉，上周东莞新建住宅成交量环比降了60%，成交均价也环比降了15%！
　　不过业内人士对此表示，目前的量价齐跌主要是由于新政前一周基数太高，新政后真实楼市情况还需要在10月底、11月份才会有所体现。目前表现出的是市场迅速转冷的信号！
　　上周成交降六成
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究部、瑞峰瑞城搜早报根据东莞房管局网签数据统计发现，上周东莞新建住宅成交10.9万平方米，894套，均环比下降60%。周成交套数不到1000套，处于淡季水平。
　　此外，住宅均价则下降了15%。不过，记者也发现，房价即使下降了15%以后，上周住宅均价达到15641元/平方米，仍然很高。合富辉煌（中国）发展研究中心副总经理李兴旺介绍，上周东莞签约量价齐跌，主要原因是前两周的基数太高，而且存在大量历史补签数据，并非新政所致。新政对市场反应的真实数据体现在10月下旬至11月。
　　楼盘来访量下降
　　据统计，多个楼盘国庆后一周零成交。
　　而根据中原集团对东莞样本楼盘的监测发现，不少楼盘在新政后日均来访量下降了40%~50%，有楼盘在新政前后成交量差别极大，其中一个楼盘在新政前的成交十分火热，但是在新政后10月7日~9日竟然也是零成交。
　　随着东莞最严新政出台，楼市观望情绪蔓延，据东莞中原CCES系统显示，上周楼盘来访量连续两周环比大幅下跌。一方面，之前在东莞大肆购房的深圳客大潮回归理性，观望情绪重，加上深圳部分项目理性定价，莞深房价差距收窄，促使部分深圳客回流深圳本地市场。
　　另一方面，目前还处政策消化期，买卖双方博弈使观望情绪加重。

叶仔

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