塘厦二手房成交量环比降两成多

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　　随着9月东莞一手房、二手房的房价涨至高位，深圳客追涨入市减少，9月二手房成交环比略减5.3%。据业内人士预测，受到楼市新政的影响，第四季度二手房成交量或将下降两到三成，但价格仍将维持平稳。
　　塘厦二手房成交减幅最大
　　合富指数监测二手网签数据显示，9月东莞二手住宅网签5703套、62.5万平方米，环比略减5.3%，同比则上升33.4%。总体来说，9月东莞二手房需求仍保持稳定。
　　从区域来看，东城、南城、莞城等主城区的网签量较8月均略有减少，减幅约为5%。大部分镇区的交投也以持稳或小幅减少为主，其中减幅最大的是塘厦镇，网签量环比减少23.4%，主要原因是深圳客有所减少以及二手房价格连续快速上涨后承接力有所减弱等。
　　据了解，目前塘厦的一手房均价高达2.6万元/平方米左右，而优质二手盘的价格也在1.5万~1.8万元/平方米之间，总体处于高位。
　　购房者追涨意愿下降
　　价格方面，据合富指数监测数据，9月东莞二手房价格指数为82.1点，环比上涨0.7%，同比上涨19%，较基期即2008年1月上涨53.7%。经过较长时间的连续上涨，9月东莞二手房价有所趋稳。
　　9月东莞改善型二手买家有减少的迹象，据合富指数监测数据，9月改善型需求的占比仅为11.3%，较8月的21.6%明显下滑。据合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，二手房价经过较长时间的连续上涨，目前已经处于高位，其中优质盘的价格不输一手新房，如景湖春晓、金地格林小城、恒大雅苑等优质大盘的不少房源放盘价均都在1.5万元/平方米以上。受二手房价格高企的影响，9月部分需求不算迫切的换房客追涨意愿有所下降，持币观望心态加重。
　　四季度成交量或降两三成
　　10月7日，东莞正式执行限购限贷政策，龙斌认为，东莞的楼市调控政策主要针对一手房市场，打击投资需求，外地户籍买家的刚性购房需求并未被拒之门外。但是，从短期来看，东莞二手楼市将陷入观望期，市场会明显降温，深圳客入市将较谨慎。
　　不过，东莞一手房库存较小、新货供应不足的现象仍将持续，这将会对二手楼市产生明显的支撑。加上限购政策只针对一手房市场，这对二手楼市而言却是较大的利好。据龙斌预测，第四季度东莞二手楼市的交投将会有所下滑，但降幅不会太大，约为两到三成，价格则以平稳为主。（记者蒋幸端）

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