东莞对开发商“偷面积”动真格 住宅飘窗窗台至少高0.3米

禾记手信

　　送飘窗、地下室往往是开发商在销售环节惯用的推销手段，但飘窗计算面积、飘窗窗台高度的规划指标，你是否清楚呢？记者昨日从市城乡规划局获悉，该局对《东莞市建设项目规划指标计算细则》有所修改，涉及建筑层高、飘窗等方面的计算标准和规格。
　　商铺的3层以上限高4.5米
　　按照原来规定的商业和其他功能空间超出层高限值的层数计算方法，会出现非整数的层数数据，与电子报批软件不相适应。修改后的《东莞市建设项目规划指标计算细则》（以下简称新《细则》）对此作出统一，各类型建筑的结构层高不应超过其基准层高限值，否则超出部分按每增加2.2米即增加1层计算，增加不足2.2米的也按增加1层计算，以此类推。
　　根据新《细则》，居住功能空间的基准层高限值仍为4米；其他类型功能空间首层限高6米，2层及以上限高4.5米。新《细则》对商业功能空间明确规定，只有1~2层的层高可以做到6米，3层及以上限高4.5米，而按原来的规定，商业功能空间的1~6层可以做到6米，7层及以上限高4.5米。
　　另外，新《细则》对大于500平方米的无柱大空间的层高限值从10米提高至12米；增加了对地下室的基准层高的限值，规定地下室的基准层高为6米。
　　架空公共空间面积算法修改
　　送飘窗、地下室往往是开发商在房源销售环节惯用的推销手段，新《细则》进行了更清晰的规范，对飘窗计算面积做出了详细规定，以规范一些开发商“偷面积”的做法。但新《细则》只强调凸窗（飘窗）的窗台应距离（楼）地面有一定的高度，没有具体高度数据：凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分，且距（楼）地面的高度不应小于0.3米。
　　有关地下室面积的规定，也修改了表达，使表意更为清晰。地下室或半地下室使用的通风井、烟道，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面积；地面部分按以下规则计算面积：
　　在地面且独立于建筑物之外，有围护结构和上盖，且高度大于等于2.2米时，按围护结构外围水平投影计算一层建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中；高度小于2.2米时，不计算建筑面积。
　　在地面且位于建筑物内部或附着于建筑物外墙，当其高度大于等于2.2米时，地面部分应并入建筑物的自然层计算建筑面积；当其高度小于2.2米时，地面部分按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中。
　　新《细则》修改增加了对架空公共空间的面积计算方法的说明，建筑物架空公共空间，应按其结构墙柱围合的面积计算建筑面积。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1／2面积。（记者李直建）

郁闷

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