预期未来几年 东莞写字楼将进入升级换代快车道

似水年华

　　“您好，我是东城万达广场销售员，请问您对投资写字楼有兴趣吗？”，“您好，我是旺南世贸销售员，我们项目最近有新的写字楼单位推出。”近日，记者频频接到写字楼项目的销售电话，推售城区的各大写字楼项目。进入11月，不少城区写字楼项目推出新的单位，市场写字楼供应出现一波放量。分析人士指出，年末入市的写字楼项目不少属于升级版的高端写字楼。
　　写字楼年末推货忙
　　进入11月，记者的电话忙碌了起来，一周有大半周的傍晚时分，会接到楼盘的销售电话，其中接到比较多的，有东城万达广场、旺南世贸中心等。不仅是电话，记者的微信通讯录，最近也频频收到“台商大厦营销中心”等加为好友的申请。
　　经过了10月的几乎零供应之后，11月写字楼项目开始发力。
　　记者梳理近期写字楼项目推售信息发现，包括东城万达广场、旺南世贸中心、台商大厦、浙商大厦、天安数码城等项目在内，均有写字楼产品推售。其中天安数码城在11月中推出百余套写字楼单位，面积段在200-2000平方米；环球经贸中心（台商大厦）推出清盘单位，面积段为120-2000平方米；旺南世贸中心在售100-1400平方米写字楼，而且后期还将推出3栋写字楼；浙商大厦在售1栋37-245平方米写字楼，东城万达广场在售则是90-200平方米写字楼。可以说各面积段的选择都有。
　　记者了解到，除了这些已推售项目之外，民盈山国贸中心也将有新品推售，而嘉宏振兴中心也已崭露头角，再加上南城总部基地各项目，接下来的12月至明年，东莞城区将有不少全新写字楼产品亮相入市。
　　配置升级产品更新换代
　　值得关注的是，近期推售单位的多为近年来推出市场的新项目单位，从各大项目给出的信息来看，在售或待售的写字楼大多硬软件双双升级。
　　资料显示，进入清盘期的环球经贸中心外墙采用“鱼鳞状幕墙框架体系”，采用冰蓄冷空调系统，在夜间用电低谷时期进行低温冰层蓄能，利于白天进行热源交换，实现湿度温度控制、热处理高效率更环保节能；写字楼3.7米净高，采用摩天大楼惯用电梯日立品牌，总数量达66部，同时项目在设计初期就考虑到各种人员的避难、逃生通道、消防扑救等诸多自救措施（在9F、21F、37F、53F、64F、屋顶均有设置避难区域）。
　　9月刚刚入市的民盈山国贸中心项目建筑的设计也是努力做到了极致，聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+Design”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”等共同担纲，第一高楼还采用互联网+技术、VR虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、套扣式早拆模板体系、顶模施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。而还未亮相的嘉宏振兴中心，不仅是写字楼内设置有21部高速电梯，并设置有24小时安保系统，还打造有顶层停机坪，除满足直升机停泊外，更为实现空中救援提供平台，最大限制保障入驻企业的安全。
　　东莞中原策略研究中心总监车德锐向记者分析表示，东莞写字楼又到了一个升级换代的周期。从今年写字楼的成交情况来看，明显优于往年，而从东莞目前的供应信息来看，接下来两年时间里还会有不少优质写字楼推售。而随着产业结构的调整升级，东莞新的产业和业态在快速发展，同时，小企业不断成长为中型企业或大企业，加上近年莞深融城加快，深圳的很多企业进入东莞市场，预期未来几年时间里，东莞写字楼市场会进入升级换代的发展快车道。

社区记者

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