东莞28楼盘推新 年底出现供应小高潮

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　　年末，东莞楼市迎来了一波供应潮。购房需求降低，会对楼市成交造成影响。记者 陈奕启 摄
　　年底置业高峰来临，楼市供应小高潮也如期而至。根据东莞中原研究部数据显示，12月，东莞将有2 8个楼盘推出新品入市。不过，受到限购政策后续影响，个盘推货量均不大，且以刚需户型为主。
　　“目前，开发商多以少量推货来试探市场。”对于明年楼市风向，有业内人士则认为，春节过后，东莞楼市供应放闸，市场竞争加剧，抢夺客户将更为激烈。
　　限购、限贷政策之后，市场观望情绪浓厚，买卖双方陷入僵持。但是，随着年底这一传统置业高峰的来临，开发商开始主动寻求破冰。根据东莞中原研究部搜集的数据显示，年底东莞楼市将迎来一波供应小高潮，12月份，将有28个楼盘推出新品入市。
　　从本轮供应潮分析来看，本次推货房企中以品牌开发商为主，占比约1/3.同时，单个楼盘推货数量不大，剔除货量未定的项目，百套以下的就有11个，占比约1/3；100- 200套之间的有9个，而超过200套的仅有5个项目。
　　“经历了新政带来的‘降温期’，开发商态度谨慎，因此，目前都是推出少量产品试探市场。”东莞中原研究部认为，市场经过两个月沉寂期，于11月下旬结束新政后成交“6连跌”，又恰逢年底传统置业高峰期，可以说这是房企出货的一个好时机。“因此，品牌开发商率先出手，不少嗅到市场微妙变化的本地中小房企也纷纷出货。另一方面，部分开发商碍于货量庞大而选择出货。”
　　从本轮供应楼盘来看，主要为刚需户型。除紫云雅墅、金地艺境水岸两项目产品均为别墅外，其余楼盘推售户型中均有部分刚需洋房。“主力户型与往年同期没有太大变化，而且新政抑制投资及改善需求，近期市场成交以刚需户型为主导，年底推售刚需户型正是顺应市场的行为。”
　　后市预判
　　明年楼市供应放闸，争夺客户更激烈
　　业内分析，年底房企出货试探新政市场，也将是一个摸清客户的好机会，可以为来年制定营销策略总纲提供参考，避免在脱离市场的情况下制定明年的计划和目标。但是，对于后市，不少业内人士认为，2017年楼市将会更加严峻。东莞中原研究部认为，2017年春节过后，东莞楼市供应放闸，市场竞争加剧，争夺客户更为激烈。
　　2016年开发商普遍超额完成年度销售目标，2017年的业绩目标也不会低，严峻的市场形势和激烈竞争环境下的销售压力非常大，不排除房企采取以价换量策略。
　　另外，购房需求的降低也将会对楼市产生影响。东莞中原研究部认为，过去两年的市场需求被大大透支，2017年购房需求乏力。外在经济大环境也并不利于楼市。诸如资产荒下楼市调控收紧，资金重回股市，2017年股市将分流楼市资金；美元加息预期越来越强，全球货币政策面临转向，流动性趋紧；人民币兑美元快速贬值，热钱加速外流等。
　　因此，也有业内人士建议开发商提前推货，抓住年底置业高峰的利好时机，快速回笼资金。
　　明年上半年成交量下滑，概率较大
　　未来楼市将如何发展？合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为，2017年整体经济政策方向以“求稳”为主旋律，货币政策以稳健为主，在这个大前提下，2017年上半年成交量下滑是大概率事件，全年整体成交会有所回落，但价格整体仍然以平稳为主。
　　对如今的东莞市场，李兴旺认为，总体来讲还是保持“谨慎乐观”的态度，毕竟东莞2017年有众多交通利好，加上供应的增加也会刺激刚性需求。记者肖佩佩

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