东莞房管局提醒：没产权证车位不能随便卖

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　　日前，何女士所在的小区开始对业主销售车位，让何女士困惑的是，小区这一次出售的车位是地面露天停车位，开发商也明确说明了没有产权证，但却依然在小区内对业主以16万元/个的价格进行销售。而在小区车位不足的情况下，怕晚了没有停车位的业主们都在买，小区推出的地面停车位很快就销售一空。
　　虽然被“大势所趋”，何女士也买下了车位，但她一直心存疑虑，没有产权证的地上车位，开发商能卖吗？
　　就此，记者采访了东莞市房产管理局相关部门。市房产管理局相关部门负责人告诉记者，对于已经拿到预售证，符合法律法规条件的停车位，是可以销售备案的。法律法规依据是《物权法》和《广东省物业管理条例》。置业者可以登录东莞市房产管理局公众信息网，根据楼盘名查询自己购买的车位是否属于可销售范围。而根据《物权法》和《广东省物业管理条例》，有些车位是不可销售的。
　　记者随后查阅了《广东省物业管理条例》和《物权法》相关条文。
　　据《广东省物业管理条例》第五十三条规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。第五十四条规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
　　《物权法》第七十四条明文规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　依据这些相关规定，小区的地面停车位实际上是只能出租，不能出售，而且出租也不能长租。

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