11月1日-20日东莞部分区域商铺价格不如周边住宅

巴乔爱依

　　11月1日-20日，东莞商铺成交285套，环比10月1日-20日减少约7.17%；成交均价为14554元/平方米，环比10月1日-20日下降约19.33%。部分区域出现商铺售价低于住宅的“倒挂”现象。
　　据瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，虽然今年前10个月东莞商铺成交与去年同时期相比有所升温，1月-10月，东莞商铺成交5192套，比2015年1月-10月的4177套上升约24.3%。但近期，成交却呈下降趋势，11月1日-20日，东莞共成交商铺285套，环比10月1日-20日减少约7.17%。
　　东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司总经理李玲玲认为，近期商铺成交表现不佳，主要原因在于缺乏热点项目，品牌开发商优质商铺供应较少。
　　除了成交下滑，近期东莞商铺价格也有所下降。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2016年11月1日-20日，东莞商铺成交均价14554元/平方米，环比10月1日-20日下降约19.33%，同比2015年11月1日-20日微降约2.83%。
　　有些区域甚至出现了商铺售价低于住宅的“倒挂”现象。如大朗毛织贸易中心，瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，上周（11月14日-20日），大朗毛织贸易中心共成交15套商铺，成交均价为6640元/平方米，而同时期大朗住宅成交均价为12436元/平方米。又如万科中心，瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，上周万科中心共成交商铺7套，成交均价为13890元/平方米，而同时期莞城住宅成交均价约为21372元/平方米。
　　东莞中原地产市场研究部表示，近年来东莞商铺价格总体呈下降趋势。2012年，东莞商铺均价为13955元/平方米；2013年达到高峰，为18716元/平方米；但是之后便出现下降，2014年的商铺均价为15234元/平方米，同比上年下滑18.6%，2015年成交均价约为14952元/平方米，再次下滑。业内人士同时表示，商铺整体成交价格下滑，并不代表单个项目的价值下降，实际上好地段优质商铺的价值和租金逐年都在提升，只是由于更多新商业项目包括新商住项目的底商入市，整体拉低了成交均价。

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