东莞奇葩违约案例 购房小心这些雷区

彩色滴颜色

　　买卖房屋需谨慎。

　　购房不能尽信宣传。

　　东莞实施限购近两个月，东莞楼市也开始进入调整期，购房者在买房时更应该谨慎应对。面对明年可能会加大的销售压力，开发商的各种广告促销活动也即将到来，面对五花八门的广告宣传诱惑，购房者要擦亮双眼，保留好证据，避免购房后出现纠纷。同时，还应该密切关注相关部门、银行的政策变化，避免买房时出现纠纷，造成经济上的损失。
　　日前，记者从东莞法院等相关部门找来购房案例，以案说法，提醒您在买房时需要注意的一些问题。
　　一手买卖
　　口头宣传勿尽信 签订合同需谨慎
　　案例1 开发商延迟交楼 业主讨违约金反败诉
　　2007年底，徐先生（化名）在樟木头购买了一套商品房，并和开发商约定好2008年9月1日交楼，然而开发商泰安城公司直到2009年9月1日才通知徐先生收楼。
　　随后，徐先生在收楼时提出楼房有漏水问题，拒绝收楼。在协商未果的情况下，2014年，徐先生起诉开发商，要求赔偿延迟交楼违约金。
　　去年，法院终审时表示，泰安城公司未按合同约定交付房屋给徐先生事实清楚，法院予以认定，泰安城公司依约应承担违约责任。泰安城公司承担违约责任的起止日期应为2008年9月1日至2009年9月1日。
　　但是，由于徐先生于2009年9月1日没有办理收楼手续，诉讼中又未能提供案涉房屋存在严重质量问题致其无法收楼的证据。
　　更重要的是，在2009年9月2日起至2011年9月1日期间，徐先生应知其权利被侵害，应向泰安城公司主张权利。然而徐先生直到2014年3月27日才起诉泰安城公司，要求泰安城公司支付逾期交房违约金，且无合法有效的证据证明为何事隔近四年半才提起诉讼，因此，终审法院认定徐先生的诉求已超诉讼时效，驳回了其诉求。
　　小贴士：
　　购房者买房时如果存在纠纷，除了要保留好证据外，也要记得注意诉讼时效。从本案例来看，诉讼时效为两年时间，如果超过诉讼时效，购房者将有可能不能维护自己的合法权益。

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真是令人钦佩