成交量连续两个月下滑 东莞楼市现买方市场

汗宝宝

　　东莞限购政策出台后，成交量已经连续两个月下滑，昨天，东莞各大房地产研究机构的11月统计数据新鲜出炉，成交量持续下降，而成交均价受结构性影响，也下降了6%。不过，从整体的均价情况来看，目前的房价仍然处于较高水平。
　　数据分析
　　量
　　11月东莞住宅同比降六成环比降三成
　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年11月东莞一手住宅签约面积约41.8万平方米，共3705套，同比去年减少63%，环比10月减少约30%，连续两个月下滑，并创下2014年9月以来最低（春节除外）。
　　瑞峰·瑞城搜也发布报告称，11月东莞楼市成交量价齐跌，其中成交量为年内第二低位，仅次于春节月，全市仅有9个镇区成交量环比上涨。
　　另外，根据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，2016年1~11月东莞累计商品房签约面积约1017万平方米，同比略增5%；1~11月商品房成交额约1390亿元，同比增46%。东莞一手商品房连续2年成交量超千万平方米，成交额超千亿元已成定局，2016年开发商资金回笼丰厚。前11个月东莞商品房、住宅和非住宅签约均价维持在1.3~1.4万元/平方米之间，分别为13672元/平方米、13678元/平方米和13641元/平方米。
　　价
　　价格结构性下滑6% 但仍在同期高位
　　在价格方面，合富辉煌（中国）东莞发展研究中心和瑞峰·瑞城搜对东莞房管局官方网站公布的数据进行了统计，数据显示，11月住宅均价约15891元/平方米，受结构性影响环比下滑6%，但依然处在同期高位，同比上涨60%。
　　从成交均价来看，东莞仍然有9镇街住宅均价上2万元/平方米。其中塘厦镇和凤岗镇均价高达2.8万元/平方米以上。不过两镇区11月的成交套数只有97套和69套，成交面积仅为1.2万平方米和0.7万平方米，房价高企受结构性影响较大。如凤岗益田大运城邦在上周签约3套别墅，面积达594平方米，均价达65471元/平方米；上周塘厦银湖山庄也成交了4套别墅，成交面积为1841平方米，成交均价达到39326元/平方米。
　　由于目前临深片区成交量少，个别楼盘别墅以高价签约，将直接推动镇街房价居于较高水平。
　　记者了解到，新政出台后，临深片区洋房定价仍然以2万~2.4万元/平方米为主，开发商降价并不明显，但是涨价显然已经暂无可能。定价在2.3万元/平方米左右的楼盘开盘去化率低，楼盘价格上涨无力。

爱美丽

顶......叹为观止.....