东莞：学会查房价 “淘”到心水房

马上有石榴

　　年底前有一波推盘潮。
　　虽然今年前三季度东莞开发商赚到盘满钵满，大幅度降价的意愿不大，但基于明年市场形势不乐观及年底置业高峰的来临，品牌开发商仍然保持着推盘节奏，年底将持续跑量出货。据房地产研究机构不完全统计，今年年底前将有280万平方米以上的货量可售。值得提醒的是，在买房前，购房者可以先学会在网上查房价，从容挑选“心水房”。
　　供应：280万平方米货量待售
　　昨天，记者查询东莞市价格信息网发现，目前东莞已有146条房价备案信息，意味着这些已进行房价备案的项目已入市或将陆续进入市场。据东莞中原地产不完全统计，目前东莞楼市未售和待售新建住宅面积达到280万平方米，可以预见，年底东莞楼市将有一波供应热潮。
　　从近期新增供应市场来看，进入11月以后，东莞住宅新增供应量明显增加。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，上周东莞全市住宅供应1705套，面积约17.74万平方米，环比大幅上涨195%，共有12个项目在房管局备案。其中纯新项目入市量增加，三正公园里、中集智荟园及松湖豪庭皆为新项目入市。而松湖片区仍是供应主力片区，松山湖的3号别墅和中集智荟园，大朗的松湖豪庭，大岭山的光大山湖城等都在加推新品。
　　从上周楼盘新拿预售证情况看，翔龙天地广场、中惠领秀花园、晓月湖、海伦堡松湖湾、恒大翡翠华庭、班芙春天及绿地大都会等都将在近期入市。而海伦堡松湖湾、恒大翡翠华庭为纯新项目，预计未来供应保持增加趋势，集中上市时间大概在11月中下旬。
　　价格：新盘定价趋于合理 旧盘备案价较高
　　上周，常平翔龙天地广场新品推出，备案价约2.1万元/平方米，销售现场对外报价约1.9万元/平方米，带精装修出售。实际价格将在之后的网签中逐步显现。
　　通过东莞市价格信息网上的房价备案，记者通过对比发现，新政前部分成交量大、成交价格高的楼盘，在新政后少量未售产品的备案价仍较高。如晓月湖备案价为4.4万元/平方米左右，黄江中信凯旋城备案价达到3.4万元/平方米左右，万科双城水岸备案价也在3万元/平方米以上。
　　从区域来看，水乡片区楼盘定价更为理性，购房者或可买到单价万元以下住宅。如麻涌碧桂园凤凰湾畔花园推出约99~142平方米户型产品，备案价1.1~1.7万元/平方米，按照成交价可下浮15%的规定，仍有可能出现单价万元以下单位；同样在麻涌镇的万科珠江东岸推出70~96平方米的住宅，备案价约在1.1~1.3万元/平方米之间，预计成交均价也在1万元/平方米左右。
　　一些即将入市的全新盘定价较合理。如即将开盘的恒大翡翠华庭备案价1万元~1.2万元/平方米，推出产品为74~100平方米，带精装修出售，这意味着该楼盘会有不少价格在万元以下的单位。
　　提醒：买房前可先上网查房价
　　大量楼盘入市，如何挑到物美价廉的“心水房”？购房者可先学会在网上查房价，在符合心理价位的楼盘中重点进行挑选。
　　10月7日起东莞正式执行限购限贷楼市新政，政策提出，东莞重启房屋预售价格备案制度，要求开发商在开盘前将楼盘价格进行预售备案，购房者可在东莞价格信息网上进行查询。同时要求楼盘的成交价格不得高于备案价，下降幅度不得高于15%，对楼盘销售价格和折扣等都进行严格控制，防止楼盘随意涨价。
　　此外，在东莞市房产管理局官方网站上也可查到获得预售证的一手房每套房子的公示价格，同时还可以查到这一套房子已售和未售情况，以及每一套房子的公示总价和公示单价。比如，位于大岭山的万科金域缇香花园7幢1单元1101房，目前销售状态为可售，所在层为11层，建筑面积105.04平方米，公示价格为2528609元，公示单价为24072.82元/平方米。
　　通过在网上查询房价的方法，购房者在买房前就可以清楚地知道这一套房和同一栋楼其他房子的大概价格，同一区域其他楼盘的备案价格，从而做到心中有数，有针对性地在楼盘之间从容挑选新房。
　　查询方法：
　　一、查询楼盘备案价格：　　
　　进入东莞市价格信息网——价格查询——房价备案栏目，可查询到楼盘拿到预售证的楼栋所有户型产品备案价格情况。　　
　　二、查询具体楼房价格情况：
　　进入东莞房产管理局公众信息网——新建商品房，在相关栏目输入楼盘名字，进入楼盘信息栏目，查询有意向的房间信息。信息会显示已售、未售情况，户型面积、是否有抵押及公示价格和公示单价等。（记者蒋幸端）

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