看房怎么抓“痛点” 怎样看“懂”户型图

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　　买房非小事，实地看房一定要注意这些细节
　　在南城某事业单位上班的白领小唐，近期想在主城区选购首套房。可是，面对众多一手楼盘，她却不知道要从何看起。
　　记者了解到，很多首次买房的朋友经常会像小唐这样，有很多的疑问：买房前，要了解哪些事情；面对售楼部众多的文件和资料，购房者又要着重看哪些东西；在华丽的样板房里，购房者又要怎样甑别房子的优劣势？
　　买房作为人生的一件大事，不要轻易就下决定。上看下看，左看右看，前看后看，买房时究竟要看什么？本期楼市周刊，将教你如何看房。
　　看房怎么做准备？
　　进入售楼部前 先查房源和考察环境
　　有不少人看房，都是直奔售楼部。目前，东莞在售的一些品牌开发商，往往会在售楼部将项目的不利因素以文字的方式公示出来。不过，还是有很多楼盘没有这类的“阳光公示”。
　　其实，进入售楼部前，先在楼盘周边考察一下周边环境，这样，对于楼盘周边的建筑物、商业配套以及路况等，都心中有数，也方便在售楼部向售楼员提问。
　　提前查备案价和可售房源
　　如果有了意向的楼盘，那么出门前可以花点时间来查一下意向楼盘的“备案价”和“可售房源”。
　　如果是在售楼盘，那么你可以直接登录东莞房管局公众信息网，在“楼盘查询”一栏，输入楼盘名字、开发商或楼盘地址等关键词来了解项目的销售情况。不过需要提醒的是，楼盘的销售和网签时间会有一个星期左右的时间差，并且楼盘的备案名和推广名往往不一致。
　　如果是将开盘的项目，市民可以在东莞市价格信息网上的“价格查询”下面查找到“房价备案”，即可了解楼盘的定价。
　　记者随机点击了11月14日公示楼盘备案价，在“东莞市华威房地产开发有限公司：七巧印象花园11、12号楼 东发改房价备〔2016〕175号”文件中看到，文中附有“七巧印象花园11、12号楼住房销售价格备案表”，再次点击进去即可下载相关的房价文件，文中有待售房源的价格。
　　有的楼盘甚至会在备案时标明“优惠折扣及其条件”。东莞相关的文件规定，开发商在销售时，房价不能高于或低于备案价的15%，这样购房者可以对楼盘的定价有所了解。

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