东莞房价年后涨？谣言！这才是近期楼市的真相

俊俊泰迪熊

　　11月东莞住宅成交或仅为去年同期五分之一 近七成开发商业绩下滑

　　楼市已进入冷淡期。

　　东莞实施限购限贷新政满月后，楼市成交量跌入了低谷。从目前成交的情况来看，11月新建住宅成交或仅是去年同期的五分之一。然而，由于目前开发商降价意愿不高，整体房价仍然处于较高水平，也因此市场上不时传出“房价还要上涨”的声音。
　　不过，别担心，本期楼市将为您解读近期楼市的真相，目前东莞房价上涨缺乏动力，稳中回落。
　　这些只是谣言
　　“再不买房下一批就要涨1000元”？
　　问：最近经常接到中介人员的电话，叫我赶紧买大岭山某楼盘的房子，说现在不买，下一批就要涨1000元/平方米了，这是真的吗？
　　第三只眼：
　　去年起，受到深圳客的影响，不少楼盘出现不同批次房源，价格上涨1000元/平方米。但是，在东莞出台限购限贷楼市政策后，这种现象已经不见了。
　　东莞新政重启价格备案制度规定，预售楼盘在开盘前要进行价格备案，实际成交价格不得高于备案价格，下降幅度不得高于15%；同时，如果楼盘想要涨价，必须要在2个月后重新备案才行。
　　从实际的楼市情况来看，近期不少楼盘开盘加推当中，给出优惠折扣，但是成交量仍然不高，预计在成交持续“冰冻”的情况下，房企降价幅度加大，降价楼盘增多的现象将会出现。
　　深圳二手房调整评估价，东莞房价要涨了？
　　问：11月8日，深圳市房地产评估发展中心对深圳二手房地产评估价进行例行调整，从全市来看，平均上调幅度达到15%。随后有人发布消息称，深圳二手房评估价调整，深圳客又要来东莞买房了，东莞房价要上涨了吗？
　　第三只眼：
　　据深圳市互联网信息办公室官方微博@深圳微博发布厅消息，11月8日，有公众账号综合有关互联网信息，编发了“重磅！11月深圳买二手房又贵了！”的微信消息，歪曲解读深圳房地产调控新政，将二手房交易评估价调整炒作为深圳二手房价格上涨，误导公众，扰乱市场。11月10日，根据《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》相关要求，深圳市网信办要求即时通信工具服务提供者腾讯公司，对该公众账号采取了限制发布消息7天的处罚措施。
　　实际上，此次评估价上调对10月新政后大幅降温的市场带来再一次紧缩性影响，深圳购房者并不会因此而再度大举进入东莞，推动东莞房价上涨，目前东莞临深片区楼市仍然是一片静悄悄。

一个人

我很喜欢,太精彩了