“法拍房”价格优势及风险大起底

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　　“法拍房”可能存在交易费用高、产权不清、无法过户等问题
　　最近，购房者郭先生经常在淘宝的司法拍卖平台的网页上浏览东莞的房源。因为在一次朋友聚会上听说，某朋友的亲戚在今年10月份从司法拍卖平台淘到了一套位于寮步的中惠卡丽兰19号楼的“笋盘”。该物业面积为140平方米，网拍成交总价144万元，比评估价还低了16万元，也比市场价低了不少。如此看来，司法拍卖是个“淘房”好途径，不限购、价格低，就是不知道这类房源该如何买？是否有相关风险？
　　实际上，看中“法拍房”的不止郭先生。在房价不断上涨的背景下，有购房者将目标锁定在司法拍卖房上，希望通过“捡漏”，完成买房的愿望。不过，法律人士提醒，“法拍房”存在交易费用高、产权不清、无法过户等诸多风险，置业者应谨慎为之。
　　“法拍房”有价格优势
　　11月9日，记者登录淘宝上司法拍卖平台发现，该网站上发布的房产拍卖信息中，拍卖正在进行的东莞房产有9宗，即将开始拍卖的房产则有170宗。11月9日上午9点40分，正在进行的交易的房产中，记者看到，位于道滘南丫村富盈水岸华庭的一套“法拍房”，136.2平方米，起拍价为762720元，标的评估总价95.34万元。而同样户型的普通二手房，某房地产门户网上的挂牌价在97万-115万元之间，由于低于市场价，该房源已吸引了近2000人围观，6人报名参与拍卖。
　　在即将开始拍卖的房源中，位于东城旗峰路新世纪豪园碧水蓝天的一套房源，195.43平方米，起拍价为205.2万元，已吸引了5600多次围观，154人设置了交易提醒。
　　的确，相比普通二手房，“法拍房”有其优势。其成交价格往往会比市场价稍低。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。
　　“法拍房”是淘房好渠道？
　　从2014年开始，多数城市的法拍房转移到淘宝的司法拍卖平台上，既可以减少佣金，还能提高拍卖效率。据了解，东莞的“法拍房”除了在淘宝平台上交易外，还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖，线上线下同时进行并有交集。

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