年底多个镇街有新盘入市

luoliyan2012

　　临近年底，部分楼盘加快了入市步伐，东莞多个镇街有新盘入市。
　　记者从东莞建设网上发布的商品房预售许可信息处看到，11月8日至16日，东田山畔华庭、碧桂园凤凰湾畔花园、黄江中信凯旋城、晓月湖花园、中惠岭秀花园、翔龙天地广场、皇家翡翠湾花园、七巧印象花园、锦绣香江花园、绿地公馆等10个项目相关楼栋取得了商品房预售许可证。从公示的楼栋信息来看，这8个项目的供应产品包括了高层、小高层洋房，别墅，商业办公楼等多种物业类型。
　　东莞相关文件规定，取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照备案价格，明码标价对外销售。这意味着，近期这些新拿预售证的产品都要入市。
　　新品加推方面，晓月湖主推的是大面积段洋房，建筑面积120-160㎡。恒大翡翠华庭取的预售证为11栋和12栋，主推建筑面积为74-100平方米的精装洋房。东坑海伦堡·松湖湾主力户型为95-135平方米三至四房。南部湾·万科城和珠江东岸的产品主力面积段也在80-100平方米之间。可见，近期入市的洋房依然是以首次置业和改善型置业需求的产品为主。
　　营销活动方面，近期有多个楼盘陆续开放营销中心。上周末，大道松山湖营销中心开放，预计在12月推出73-105㎡房；紫云雅墅样板房开放，预计推售90套168-230㎡联排、双拼别墅。而昨天，大朗天麟·天瑞项目也开放了营销中心和临时样板房，预计明年上半年入市。另外，寮步的另一新盘东新·御龙庭，将在12月1日开放营销中心。
　　新盘抢先看
　　1、大道松山湖
　　地址：寮步松山湖大道与新建路交会处
　　动态：11月12日营销中心开放，预计12月开盘
　　产品：73-105㎡精装修洋房
　　概况：该项目位于松山湖大道旁，交通便捷。项目靠近东莞C B A篮球馆，周边有学校、银行、医院、健身等配套齐全。据现场销售人员介绍，大道松山湖占地约2万平方米，总建面8万平方米，分两期进行开发。一期由5栋高层住宅和部分商业配套组成，洋房规划有484套，商业体量约2800平方米。
　　“开放营销中心之后，大道松山湖还计划于11月底开放样板间，12月会正式开盘。”香都地产营销总监胡林介绍，项目首推货量预计100多套，包括73、95、105 平方米的洋房，带装修发售。
　　2、恒大翡翠华庭
　　地址：望牛墩镇中路21号（文化广场旁）
　　动态：近期开盘
　　产品：74-121㎡精装修洋房
　　概况：该项目位于水乡新城望洪枢纽片区，望牛墩文化广场旁，临近广深高速·望牛墩出口和规划中的望洪枢纽站，可通过广深高速、环城路、莞穗路、西部干道、水乡大道等多条主干道往返东莞城区。
　　项目总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，规划了约20000㎡亲水园林。项目还规划约23000㎡风情商业街，周边有嘉荣购物广场、万家福购物广场、望牛墩影剧院、等配套。
　　链接
　　10月东莞一手成交量 环比少四成
　　根据东莞市统计局公布数据显示，上月，全市新建商品住宅网上签约销售4975套，环比下降41.87%，同比下降49.89%；销售面积59.01万平方米，环比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16873元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨70.23%。
　　由于临深片区塘厦成交价格高，成交面积和成交套数最多，也推动了整体住宅均价的上涨。在价格方面，虽然整体均价没有出现明显下降，但是镇街均价已经出现回落。市统计局发布数据显示，其中“2万字头”的仅有黄江、塘厦、凤岗和松山湖四镇街，9月份均价达到2万元以上的临深片区的清溪，10月回落至18758元/平方米。

辉仔

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