东莞大户型洋房成交放缓

寒意初冬

　　日前，记者走访市场发现，近期东莞144平方米以上的大户型洋房成交呈逐渐放缓之势。
　　据东莞市瑞城搜商务信息服务有限公司统计东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2016年10月17日-23日，全市144平方米以上洋房共计网签53套，环比下降约26.4%；成交面积约0.98万平方米，环比下降约26.87%。10月24日-30日，全市144平方米以上洋房共计网签40套，环比下降约32.5%；成交面积约0.73平方米，环比下降约25.51%。
　　对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，受政策影响，近期东莞大户型洋房成交量有所减少，但是市场对于大户型洋房的需求仍然存在，且相当大。东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年1-9月，全市144平方米以上的一手住宅新增供应12617套，在一手住宅整体供应中占比22.23%；144平方米以上的一手住宅成交8654套，在一手住宅整体成交中占比13.04%。数据客观上说明，大户型市场的需求是真实存在的。
　　“首先，2010年开始二套以上置业首付开始提高，购买第二套的首付从四成到后来的六成，第三套的首付就更高了，这就使得很长一段时间内改善型需求一直都被压抑着。第二，去年年底，全面放开二胎政策出台。仅此两点，就足以保证市场对大户型洋房的需求。”车德锐说道。也有业内人士表示，在调控措施出台后，大户型市场受冲击较大，短时间内肯定会有调整，但随着市场逐渐平稳，大户型的合理消费也会逐渐得到释放。
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