业主买南城第一国际商铺 十余年后发现面积比房产证少了10%

小笼包

　　均价5万元每平米的商铺，实际面积比房产证少了10 %，东莞的黄先生十多年前在南城区第一国际购置了一个商铺，今年打算装修，结果发现商铺实际面积少了。他随即找到开发商和东莞市房管局协商处理，均无结果。黄先生将开发商东莞市商业中心发展有限公司以及东莞市房管局告上了法庭。
　　该事件分成两个案件，状告开发商的民事案件部分，目前已经一审判决，法院要求开发商退还多收的房款，但原被告双方都不满意，均提起了上诉。东莞中级法院近日作出裁定，二审要等黄先生行政起诉市房管局的案子审理完毕后才可进行。
　　前日上午，行政诉讼部分在东莞第一人民法院东城法庭开庭，房管局的代理律师及作为第三人的开发商出庭。目前，案件仍在进一步审理之中。
　　空置十余年后装修
　　经测绘发现面积少了
　　根据东莞第一人民法院作出的一审判决书，2004年12月份，东莞市商业中心发展有限公司将位于南城第一国际H 5座6区的一个商铺出售给黄先生。商铺建筑面积为45.68平米，其中套内面积24.38平米。按双方约定，该套商铺按照套内面积出售，单价50011元每平米，总价为1219288元。
　　此后商铺因返租以及物业管理费过高双方有争议等原因，一直空置。直到去年4月份，黄先生准备装修商铺时，请来的装修设计公司测绘发现商铺的实际面积比房产证面积少了百分之十。经过仔细核对后，黄先生发现面积确实少了。
　　于是他找到开发商反映，开发商表示，可以为黄先生的商铺改动一下墙体的位置，这样面积就够了。黄先生则认为，这是侵占隔壁商铺的面积来补自己商铺面积的亏空，如此操作，后续可能会引发更大的纠纷。他提出，要么将隔壁商铺的业主叫来，一起挪墙，要么开发商就把房产证上的面积改过来，退还多收的房款并赔偿损失。双方因此僵持不下。
　　黄先生将开发商告上法庭，要求退还多收的房款并赔偿，总共索赔42余万元。东莞市第一法院南城法庭公开开庭审理了此案，并指定一家测绘公司在原被告双方都在现场的情况下，重新测量。结果发现，实际面积为21.92平方米，比房产证登记面积少了2 .46平方米，少的面积占总面积的比例10 .09%。

海阔天空

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