10月东莞二手房卖不动了 有业主放盘悄悄降了20万元

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　　10月二手房卖不动了。记者石忠情摄

　　楼市新政实施一个多月，一手房市场成交量呈现“断崖式”下跌，二手房市场也不能幸免，10月，东莞二手住宅成交套数跌到今年以来除春节所在月份以外的月度最低。有业主在新政出台前反价没卖房，现在后悔了；也有业主则相信房价还会继续涨，仍然在坚守苦等。
　　业内人士表示，由于二手住宅的销售属于零售方式，短期内出现大面积降价的可能性不大。但年底或有资金紧张的业主降价卖房，刚需购房者不妨多多留意，兴许能捡个漏。
　　成交量回落 成交价仍高
　　一手住宅成交出现“断崖式”的下跌，二手房市场也没能幸免。东莞中原研究部的统计数据显示，今年1~10月，东莞二手住宅网签51414套，比去年全年还多了8227套，同比则多了18536套，上涨56.38%。成交面积约537.31万平方米，同比去年同期上涨51.74%。其中，10月东莞二手住宅成交4818套，同比去年上涨33.13%，环比则下降10.53%。
　　值得注意的是，10月二手房住宅成交量回落至今年除春节所在月份以外的月度最低水平。可见，二手房市场已不可避免地受到楼市新政的影响，成交回落，市场观望氛围浓郁。
　　不过，从成交均价来看，10月东莞二手住宅成交均价下降并不明显，相比9月仅出现小幅下调，均价仍维持在较高水平。
　　世安居不动产（中国）董事长夏玉飞也告诉记者，一般楼市调控政策出台后会有一个观望期，在新政出台后的第一周，几乎没有人看房、买房，这也使得10月二手房市场成交量出现明显下降。但是进入11月，看房的人有所增加，预计成交情况会比10月有所好转。
　　不过，市场观望氛围浓郁，成交冷淡，也将会影响到价格的下滑。连日来，记者走访了城区部分中介公司发现，许多中介公司生意冷淡，门店内工作人员都在打电话揽客，早已没有新政前大部分地产经纪人在外带客看房的繁忙情形。
　　投资客匿迹 刚需客出没
　　南城一家中介公司工作人员告诉记者，新政出台后，卖房的人还有一些，但是买房的人就少了许多，投资客基本上不见了，只有一些刚需购房者在看房考虑出手。
　　但是，由于目前大部分业主定的价格仍然较高，成交量明显减少。“不少买家觉得房价还会跌，打听到价格还比较高，就直接放弃看房了。”一名中介人士向记者透露，他现在也在与业主沟通，看是否调整一下价格。“比如可以先报原来的价格，但是如果有买家对房子的兴趣比较大，也可以降一点价格出售。”他表示，现在购买二手房，议价的空间也比较大。
　　夏玉飞表示，新政出台约束了一批投资客入市，特别是改善型购房者和投资客受影响最大，因为限贷首付提高等原因，10月改善型购房者和投资客购房人数明显减少。不过，一些高端豪宅购房者因为是一次性付款，不用贷款，反而在此时出手。“相比其他的产品类型，最近二手高端豪宅的成交量还不错。”夏玉飞称。

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