东莞楼市新政满月，深圳客“退潮”

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　　←东莞住宅成交连续5周下滑，与新政当周对比，上周下滑幅度达78%。记者 陈奕启 摄

　　新政出台已经满月，后续效应正在持续发酵。根据房产研究机构瑞峰瑞城搜统计，上周东莞楼市住宅均价已经跌至13803元/㎡，环比上上周下降5%.据了解，这已经是新政之后成交均价连续第4周出现下滑。成交价与新政当周对比，下滑幅度达2 4 .8 %.从市场反应来看，目前深圳客的“退潮”让楼盘的去化速度明显放缓，预计近期楼市还将保持低迷状态，但成交量价或跟随供应而出现小幅波动。
　　住宅供应放缓
　　上周仅三镇有新盘入市
　　上周全市仅有3个项目在房管局进行备案，合计住宅供应619套，面积约6 .02万㎡，环比下滑63%.根据瑞峰瑞城搜统计，入市项目分布的镇区较为分散，其中，松湖片区大岭山镇万科金域提香花园为纯新项目，推出309套79-102㎡洋房，面积约为27891㎡；临深片区黄江镇霖峰·壹山境推出224套79-99㎡洋房，面积约为21008㎡；塘厦镇万科棠樾推出86套132㎡别墅，面积约为11334㎡.
　　上周推出的产品类型以刚需产品为主，3个项目的洋房面积区间主要集中在79- 132㎡.而非住宅供应方面，仅有松湖片区大岭山镇万科金域提香花园供应商铺14套，面积合计为808㎡.
　　从上周新拿预售证来看：春晖国际花园、万科·珠江东岸、南部湾万科城、星城玉珑湾、达鑫·江滨新城、晓月湖、绿地商业广场以及光大山湖城花园或将在近期上市。
　　11月起连续6天住宅日成交低于百套
　　上周东莞全市住宅成交519套，面积约5.85万㎡，环比下降22%.受东莞新政影响，11月1日-6日连续6天住宅每日成交量皆不超过100套，住宅成交连续5周下滑，与新政当周对比，上周下滑幅度达78%.
　　瑞峰置业市场研究部负责人李玲玲分析，上周受个盘影响，虎门和石碣成交相对出色。33个镇街有2 0个镇街的成交不足1 0套，仅有虎门1个镇成交过百，主要是虎门印象集中网签助力，其次石碣的合信广场推动石碣排行仅次于虎门。
　　此外，热门区域成交陷入低迷，如大岭山、麻涌、凤岗等区域在前段时间成交火爆，上周的去货只有十几套。而非住宅成交回归常态。随着城区民盈山国贸中心等商业项目集中签约的结束，非住宅成交量有所回落，至常规态势。

再次微笑

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