这个黄金周 东莞众多新盘亮相

汗宝宝

　　9月中下旬，东莞楼市出现了一波新盘新品的推货潮，使消费者对这个十一黄金周有了更多的期待。然而记者近日走访楼市了解到，由于广源·纳帕溪谷、达鑫·江滨新城等多个新盘，在国庆前开盘基本售罄，使得黄金周实际在售货量并不多。十一黄金周多个项目开放营销中心或启动认筹，将进一步带动看楼热情，但下一波销售高潮或要等到10月中下旬。
　　多个项目认筹蓄客
　　十一黄金周看起来很热闹，不少楼盘在假期前开放营销中心，开始认筹蓄客。
　　记者走访楼市了解到，9月下旬，保利旗下全新盘保利·海棠开放销售体验中心，以“海棠诗社”为主题的体验中心，极具文化色彩。
　　9月24日，东莞恒大翡翠华庭VIP诚意登记正式启动，16个城市展厅对外开放。而据恒大地产相关人士介绍，项目营销中心也将于国庆假期期间正式对外开放。同样在国庆节期间启动新一批产品诚意登记的还有中信·红树山。
　　众多新盘亮相，使这个黄金周看起来热闹非凡，然而记者调查了解到，黄金周虽然亮相并启动诚意登记的楼盘不少，但有货可推的项目却并不多，几个全新项目在假期均是蓄客，新品推出时间待定。
　　不仅是全新盘真正可售有限，在9月已开盘入市的楼盘新品加推同样有限。记者走访了解到，虎门印象有9月下旬开盘，首推新品售罄，后续可加推新品则要到10月末或11月。海德骏园此前推出的新品单位同样已经售罄，待推新品要等到11月才能推出。在黄金周有货的，大多是持续在售的项目。
　　相较之下，推货量比较充足的依然是在临深片。德洲城9月下旬开盘，在首推新品售罄之后，黄金周将加推洋房和公寓新品。而据了解，仅塘厦区域，黄金周有货供应的就有德洲城、卓越蔚蓝山、观澜半山高尔夫等多个项目。
　　本地置业者比例提升
　　黄金周的住宅产品供应相对不足，跟黄金周前一批主力楼盘开盘，均基本售罄有很大关系，如广源·纳帕溪谷、达鑫·江滨新城、江海天悦、东成花园三期等，新品得到快速消化，而后续工期跟不上，开发商想加推新品，也无法如期入市。
　　“前面可售的全部卖完了，新品暂时跟不上，没办法。”“我们也想早点卖，但工期跟不上。”一开发商相关人士向记者表示，项目在9月末才开盘，本意是打算可以延续销售至黄金周，没想到新品入市很快就卖完了，知道现在市场比较热，但开盘就短时间内售罄，自身也没想到的。
　　值得关注的是，这一波的住宅成交回温的消费力，除了深圳客，本地客置业积极性也在提升。东莞中原市场研究部分析表示，投资空间大幅收窄以及购房门槛升高，很多深圳客已经逐渐冷静下来，变得更加理性，近期东莞楼市的深圳投资客逐渐减少，不少深圳刚需自住客购买力遇瓶颈，进入观望。另一方面，市场发生新的变化，本地客接盘掀起新一轮楼市热潮。据东莞中原研究部对本周推货项目的监控数据显示，本地客成交比例明显上升，有多个项目的本地客成交比例均在70%以上。

郁闷

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